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西湖及群山，运河沿线，良渚的山水之间，是钱塘江北岸别墅的三座高峰。

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在蒋村地王8.8万元/㎡楼面价的推动之下，城西二手别墅迎来了一波热潮，桃花源今年成交已超过70套，甚至比很多新盘都卖得好，不少别墅二手房应声涨价。

但是在新房市场，别墅却始终处于供应极度短缺的状态，排屋产品更是断供。放眼城西主流城区范围，真正的排屋新品只有两个：位于蒋村的“地王”项目，以及位于莫干山路沿线、良渚核心的建发建杭云启玉渚。

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巧合的是，蒋村地王的出品方是建发，申花民生药厂地王滨杭传麒府的操盘手是建杭，云启玉渚，则是建发与建杭联袂献映。

首开售罄的云启玉渚即将迎来加推新一批房源！节奏上之所以如此紧凑，一方面是庞大客户群体的认可；另一方面，也是在最短时间里尽可能地抚慰市场的翘首以盼。

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云启玉渚生在城西，是当下城西的“唯一”。

优踞城西精粹地、良渚新城繁华核芯，直线距离约550米永旺梦乐城，毗邻莫干山路，一脉申花武林，近邻地铁2号线杜甫村站，4站城北万象城，6站直达申花，“三横两纵”路网纵横全城。

周边未来之光城商业综合体、玉鸟集、良渚洲际酒店、良渚第一小学、中国美院良渚校区、良渚博物院、杭州国家版本馆、大屋顶、浙大一院良渚分院……全维资源设施环绕，共成一方繁璞兼容的理想生活图景。

整个大城西继建发蒋村地块后的“唯二”排屋新品，也是离城西“首席豪宅区”申花最近的“唯一”纯低密叠墅+排屋新品。

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云启玉渚楼幢分布示意图

云启玉渚地块容积率仅为1.2，由180套叠墅和63套排屋组成，从一开始就确立高端化、圈层化的特质，代表当下城市居住的最高形态。

在两大地王制霸之下，云启玉渚天然承担起“国民排屋”的角色，能一圆众人的“排屋梦”。

云启玉渚就此确立起购买力上的“唯一性”，也早早确立自己的红盘体质。

与此同时，云启玉渚还一脉莫干山路豪宅带，继承从武林到申花的豪宅传统，最终转化成独一份的纯低密。

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当脚步踏入园区，仪式感便由眼入心缓缓铺展。约11.5米高、68米宽(含景墙)的巍峨门庭映现眼前，两尊铜狮威风凛凛，涌泉潺潺流转耳畔，穿门而入，豁然开朗，不仅是物理空间的转换，更是从喧嚣世俗到内在本真的回归。

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沿着水脉行履，一座“当代郭庄”款款展卷——亭台楼榭相映成趣，百年古树彰显威仪，乌桕、红枫斑斓成景，随处可见的自然奢石，更为禅韵十足的风景增添了一抹神秘奢感。

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漫步其中，古樟迎宾、坐亭观水、红枫映巷……次第绽放，仿佛穿行于西湖之畔的郭庄，入目曲廊环绕、叠石理水，抬眼白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景皆成诗。

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基于对当代改善家庭的深度洞察，云启玉渚打造「琉璃会馆」雅志会所，涵盖双私宴厅、恒温泳池、环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大功能空间，让意志与思想于此交汇，让情感与心绪在此共鸣，抵达生活的自在之境。

在排屋产品上，通过多重迭新设计手法，演绎场景丰富而层级分明的立体生活。

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约1.5米的整体抬升，辅以约3米院墙，隐私被妥帖守护，家族生活从容而安心；约7.75米高（局部）的地下空间，颠覆市场所见，会客厅、私人书房、收藏室……志趣与想象，皆可满足；层层退台+南北双院的设计，实现了每家每层每套间均配备阳台与露台。

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以建筑面积约225㎡下叠户型为例，首层约3.4米阔绰层高，南北双园，独立入户，搭配约6.25米层高地下室、双采光天井（部分），超高使用率；南北通透大主卧，连贯大进深阳台，形成“起居-洗漱-收纳-观景”一站式的私享体系，院墅气场

建筑面积约230㎡中叠，独门独户私梯归家，罕见配备约6.25米层高地下室，更拥享近7米宽大尺度阳台，连贯餐客厅，视野无界，颠覆中叠“无院无地”的刻板印象。全明套房设计，实现舒适与功能的双重越级。

建筑面积约255㎡上叠，私梯入户，起居层下移，与中叠实现动静分离，且全套房设计，营造更静谧的生活氛围；餐客厅层高约3.4米，空间通透开阔。更值得一提的是，拥有270°跑道式环绕露台，阳光清风与美景，于此入怀。顶层带星空露台可打造为天空会客厅、私人茶室，实现“向上生活”的美好畅想。

买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。

云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。

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