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这项目居然又取证了！在18天内连续三次推盘。创造上海取证历史上的最快操盘记录！！！

18天三度推盘，积极扩大规模，五批次更是认购率依旧122%；而在五批次之后，项目六批次也立刻入市，正在认购中。如此高频加推，对于购房者来说堪称2026全年最容易上车一线滨江豪宅的最佳时机

澐启滨江五批次125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡全数推向市场。

而万众期待的185㎡户型，作为07地块收官185户型，13号认筹一结束，昨天已开启认购。

这颗被市场惦记已久的“明珠”，即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图。

项目推售户型解析

据悉：【澐启滨江】推出125-185-226-235-245-286-510㎡瞰江产品，六批次加推约185㎡收官户型，总价约2100万起。另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1300万起！样板间开放中，线上提前预约！项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计在各个面积段积极创新，赋予每种户型以独特的价值：大户型围绕江景展开，以270°全景视野、大面宽阳台和隔音降噪技术，打造极致江景居住体验；125平方米产品则首创6米横厅，重新定义了这一面积段的空间想象。

六批次建面约185户型绝了！

从供应端考虑，统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！

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如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！

综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！

更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。

当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线---“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。

185㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考

另前期在售户型解析：

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型，作为澐启滨江的绝版起步户型，五批次加推的27单元+28单元，是澐启滨江最后一幢125㎡户型，也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品。未来04地块也将不会再有这个面积段，起步面积155㎡，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，是真正意义上的绝版孤品！

值得注意的是，澐启滨江项目真正厉害的地方在于，125㎡户型并不只是简单意义上的入门款，而是按改善逻辑去做的小面积升级款，是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的。

首先建面约125㎡的西边套户型，作为07地块里最稀缺的一种存在，它自身的硬实力足够突出：

南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗，再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达，让它在125㎡这个面积段里，几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限。

说得再直接一点，这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型，而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里，都很难找到替代品。也正因为如此，它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源。

再看建面约125㎡的东边套户型，则更多体现在产品迭代。它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性，都在把125㎡往更大面积段的体感上推。

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