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上海西郊云庐

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新政后，上海楼市热度飙升。近一个月内的新房网签量环比上涨35.49%！环线内的新房成为逐鹿的新战场，不仅贵者恒贵，热度也空前绝后！

当多数购房者陷入“追涨”焦虑时，真正的机遇往往藏在“价值与价格的错位”里——核心地段的房价轮番冲高，而某一项目因价限制保持价格锚点不变，这份“逆向优势”所催生的性价比，便成了楼市里可遇不可求的入场契机。

长宁为数不多的独苗——西郊云庐，就是限价时代最后的红利盘！

断供近10年的长宁

最后一个限价盘

西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅

坐拥恒贵地段

「西郊云庐」四批次

建面约101-217㎡房源

正在认购

收藏一座城市的底蕴恒产错过不再！

【基础信息】

【开发商】上海新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司（三大国企联袂）

【板块】长宁·西郊

【建筑类型】11-13F小高层

【均价】约11.2万/m²

【总体量】305（可售251套，7栋小高层+3幢别墅）

【总层数】11-13F（小高层）

【总高】3-3.15米（标准3.0米，大户型3.15米）

【层高】11-13F（小高层）

【交房时间】2027年底

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

【总建面】约61882.12㎡

【梯户比】一梯一户或一梯两户

【得房率】75%-80%

【容积率】2.0

【绿化率】约35%

【物业费用】14.8元/㎡/月

【车位配比】1:1.5（约410个车位）

【物业公司】上海新长宁集团新程物业有限公司

【项目地址】上海市长宁区虹桥路2429号

（具体以商品房预售/买卖合同约定为准）

西郊云庐的突破性意义在于：用约11.2万/㎡的联动价格买进西郊，重新定义了“价值远超价格”的产品标准！

“在这里，好房子不是被建造出来的，而是自然而然地，从这片土地里生长出来。”

沿溯虹桥路的历史，早在上世纪三四十年代，旧上海的官宦显贵、富商买办，就已经纷纷在虹桥路建筑花园别墅。沿着虹桥路一路向东，见证上海百年繁华。它是与和新华路、愚园路、武夷路同级别的存在，被誉为“百年西郊年轮大道”。

作为上海永不拓宽的64条传奇之路之一，上海12个历史文化风貌保护区之一，虹桥路的街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。

「西郊云庐」是虹桥路沿线151幅住宅用地中最后唯一未开发的住宅土地，也是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。

对真正懂上海的人来说，这是拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的最后窗口期！

不仅如此，这里深厚的历史底蕴与地标性建筑，全上海独一份。

西郊宾馆占地1160亩，园内遍植名木古树，不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；

上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；

龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。

西郊宾馆实拍，图源网络

生态C位：绿意奔涌，从城市之肺到价值核心，难以复刻

长宁区以 34.15% 绿化覆盖率、7.6㎡人均公共绿地，稳居中心城区生态榜首。

项目所在西郊 -程家桥街道，绿化覆盖率达 43.37%、坐拥 55 棵百年名木，74公顷的上海动物园绿肺，双项数据长宁区第一。

（以上数据来源于：上海市长宁区人民政府官网、长宁程家桥公众号)

如此优越的生态环境，精准契合了高净值人群对“生态居住、舒适生活” 的核心需求。巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。