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杭州保利天珺

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从江南文化中淬炼出全新的居住哲学

开发企业：保利发展

产品类型：高层住宅、叠墅

建筑风格：现代

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“好房子”核心亮点

项目围绕安全、舒适、绿色、智慧、社群五大维度打造高品质人居标杆。安全维度搭建 “结构 + 安防 + 静音” 三维防护体系，配置加厚分户墙、静音给排水管道、四玻两腔夹胶系统窗，搭配智能门禁、电子围栏与高标准防水工艺；舒适维度打造 169-245㎡全明通透户型，依托大金三管制两联供、迈迪龙新风系统稳定室内温湿度，3.15-3.3 米层高结合架空层、风雨连廊提升居住体验；绿色维度依托 5.4 米整体抬地打造立体生态园区，全园区选用环保建材与节能设备；智慧维度搭载摩根全屋智能控制系统，实现家居设备一键场景管控；社群以保利东方礼遇 + 金钥匙物业服务为依托，配套全龄会所与圈层运营服务，全方位构筑高品质宜居社区。

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项目概况

项目地处杭州奥体核心板块，为奥博片区稀缺涉宅用地，项目对望杭州之门，紧邻奥体印象城、山姆会员店，距轨道交通站点约 300 米，周边成熟 CBD 环伺，地段资源优越。项目占地面积 7438.24㎡，容积率 2.6，总建筑面积约 13 万㎡，规划高层 + 叠墅高低分区布局，总户数 406 户，户型建面 169-240㎡。项目由 line + 建筑事务所朱培栋博士主持设计，深挖杭州江南地域文脉，将宋式美学融入现代建筑设计。整体采用东高西低规划布局，依托地块条件实现 5.4 米台地抬升，地库直连市政道路，在优化土地利用率的同时，依托台地打造分层景观，实现建筑、城市、自然三者共生，打造奥体板块地标级人居作品。

△项目总平图或规划图

△鸟瞰图

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外立面

项目外立面提取古建檐口叠级设计理念，采用飞边悬浮幕墙工艺，搭配翠绿色定制陶棍构件，打造江南青绿建筑立面。陶棍复刻宋代官窑冰裂纹古法，从陶土研磨、釉料调配、坯体塑形到 1280℃高温窑变，总计历经五十六道手工工序，冰裂纹全靠匠人手工雕琢，成品率不足三成。将传统非遗制陶工艺与现代幕墙技术融合，兼顾建筑耐久性与艺术观赏性，让建筑立面承载江南传统文化底蕴，成为城市独特建筑符号。

△塔楼立面效果图

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主力户型

户型面积区间169-245㎡，户型南北通透、全明格局，冬暖夏凉宜居自在；格局方正实用、空间尺度开阔，采光充沛无压抑感；以大金三管制两联供、迈迪龙新风打造衡温衡湿衡氧环境，室内湿度稳定 40%-60%。高标隔音设计、顶奢卫浴厨电、3.15-3.3 米层高与全明户型，搭配风雨连廊与主题架空层，实现静谧、健康、体面的高端宜居体验。

项目主力户型遵循大面宽、短进深的人性化设计逻辑，建面约 220㎡户型南向面宽达 18.7 米、四开间朝南，LDK 一体化客餐厅打通室内公共空间；全户型统一配置 3.3 米奢阔层高，全屋全景落地采光。精装配套嘉格纳嵌入式厨电、劳芬高端卫浴、摩根全屋智能、大金三管制中央空调与迈迪龙新风系统。室内采用定制墙布、天然奢石背景墙、大理石 + 实木复合地板，叠加全屋净水、静音排水、防眩光照明等精细化配置，兼顾空间尺度、居住舒适与精装品质。

户型① 建面约220㎡户型

户型② 建面约240㎡户型

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精装设计

项目精装立足全龄友好设计理念，从入户到卧室打造系统化收纳与人性化配置。入户独立外玄关搭配博洛尼实木贴皮定制柜，悬空柜体适配扫地机器人收纳；客餐厅配置威乃达餐边柜与恒温酒柜；卧室配置 L 型分区步入式衣帽间，配备感应灯带。厨房 U 型动线布局，高定橱柜搭配全嵌入式厨电，升降插座优化台面利用率。全屋柜体采用 E0 级环保板材，全系缓冲静音五金；全屋地暖覆盖厨卫空间，搭配同层排水、防臭地漏、富氧新风系统，细节兼顾健康、实用与美观。

△样板间精装效果图

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社区规划

社区主入口以六组玉石屏风构筑礼仪门第，取江南古典屏风形制，天然玉石温润肌理搭配自然青绿色调，光影变化复刻江南烟雨意境。内部庭院采用双层立体造园结构，借鉴中式园林八大造景技法，打造移步异景的游园动线。项目配套全龄主题架空层、私属 CLUB 会所、多元休闲空间，覆盖儿童游乐、青年社交、长者康养全周期需求；地下车库高标准精装落地，从归家大门到地下车库形成完整仪式动线，实现东方礼序与现代社区生活融合。

△社区主入口效果图

△社区效果图

△社区效果图

△架空层效果图