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滨江的楼盘看多了，就像吃久了连锁餐厅的预制菜：配方标准，摆盘精美，但总缺了那点关键的“锅气”。

望舟府也没能跳出这个模板——什么都有，却又好像哪里都不太够。

这篇就来聊聊这道新上的“滨江料理”。

先说户型。

几套样板房看下来，有两个共性问题：一个是得房率偏低，另一个是层高矮，只有3米。在当前的市场里，很不应该。

对于3万级的产品来讲，把得房率卷到位才是最大的优惠；层高也是卡着底线，对比其他新房，体感差异还是比较明显的。

接下来分开说说几个户型。

1、边套128户型只能做小四房，没有预留宽厅的可能。

客厅和南向次卧之间布置了剪力墙，后期如果业主想把南次卧和客厅打通是没条件的。

不过我留意到，北向的餐厅和书房间反而是可以打通的。

如果滨江足够理解客户，样板房就会把书房全打开，比如设计一个餐厅+孩子学习阅读的联动空间，展示效果肯定会更好不少。

另外，主卧门正对次卫，这点不是很友好。

而且次卫是平开门，会影响马桶的正常使用，稍微块头大点的男主人进去上厕所，关门都困难。移门才是更合适的解决方案。

2、中间套的122户型。老毛病一直没有改。

北书房正对内天井，基本没有采光。而且望舟府的天井，比以往项目更窄，书房窗户和对面离得更近了。122书房看出去就是一扇被蒙掉的窗户，感受很差。

3、望舟府有两个139户型，差异还挺大。

一个是首开8#的139D户型，四房两卫；另一个是楼王的139E户型，四房三卫，多了一个南向套卫。

现场说辞是两个户型主要相差在卫生间数量上，但实际可没有这么简单。

E户型除了多了个卫生间，其他所有空间都缩了水。

首先，E户型的主卧面积缩小了、主卫也变成了钻石型淋浴房；其次，多出来的南次卫，淋浴房很小、马桶位宽度也不够，坐下可能会卡胳膊；再次，E户型的客厅长宽比接近正方形，正方形的厅家居布置会很别扭。

不过影响最大的还是整个户型的收纳，不仅是没了储藏间，每个房间的收纳都所剩无几了。

所以吧，这个卫生间加的让人看不懂，如果不是强求三卫，还是建议D户型。139做三卫还是太勉强了。

再聊聊公区，也有种“硬凑”的感觉。

3万级的项目，可能对滨江来说也不算重要。望舟府的会所仅仅是把当下流行的功能塞进来，但是布局、动线和实景使用规划上完全没有深入考虑。

篮球场挨着健身房和瑜伽房，动静没做分区；泳池的更衣区和健身、游泳的动线混乱，没有串联关系，使用不方便。

淋浴数量也只有两间，对于常规泳池来讲肯定是不够的。

而且，作为公共区域，更衣室一进门正对的就是两间通透的淋浴房……还是贴个膜吧，不然这画面太美我是真不太敢想。

架空层也有同样的问题。

本该出现在会所的私宴、女王空间出现在了主楼正下方的架空层里。

架空层剪力墙多，空间分割碎，除了户型特别大的楼栋，基本都不适合打造大空间。去年的潮语臻境已经用实际效果证明过了。

所以，好的架空层得允许“空”的存在，不能太满，否则业主进出就不能放松下来。架空层的气质，得是个下楼坐坐，就能“让人舒服”的地方；而不是正襟危坐地“端着”。

你想想，整个小区的女王都在你单元门口精致地学烘焙开party，你是不是不打个领带都不好意思下楼丢垃圾……

滨江对于门头要大的追求也是越来越夸张。

我们抛开审美不谈，气派当然是气派，但是8#的业主往下看难受也是真的难受。这么大的一个屋顶，哪怕稍微多做点玻璃顶透透气，也会更好一些。