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首创禧瑞府

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首创禧瑞府位于天津市红桥区西青道与团结路交口，是首创集团开发的住宅项目，主打叠拼别墅和小高层产品。以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：地处红桥区西青道板块，紧邻快速路，交通便利，但周边存在铁路，可能对部分购房者有一定影响。

产品类型：主要为6层叠拼别墅和157㎡的小高层，叠墅户型为168㎡四室两厅三卫，小高层户型为157㎡四室。

项目特色：叠墅产品采用创新设计，每户拥有独立归家动线和私享景观，下叠和中叠还配备地下可拓展空间，实现“有天有地”的类别墅居住体验；社区打造实景宋风园林，营造“大隐于市”的氛围。

销售情况

价格走势：项目曾因地价较高导致前期销售压力较大，价格从2022年的2.6万元/㎡左右逐步下调至2024年的2.2万元/㎡左右，2025年6月特惠房价格进一步降至2.48万元/㎡，以价换量效果显著。

去化情况：2025年6月成交17套，跃升为红桥区销冠，主要得益于叠拼产品的特惠政策和现房优势。

项目现状

交付情况：已实现现房销售，社区景观、园林等配套设施基本完善，但部分细节如栏杆锈蚀、路面破损等问题仍需整改。

市场定位：作为红桥区为数不多的现房项目，主打性价比，适合预算有限但追求品质居住的购房者，尤其适合周边地缘客群和改善型需求。

总结

首创禧瑞府凭借现房优势和价格调整，在红桥区市场中逐渐占据一席之地。其叠墅产品独特的设计和私享景观是核心竞争力，而小高层产品则以较低总价吸引刚需和刚改客户。若考虑该项目，建议实地考察社区环境和房屋质量，结合自身预算和需求做出决策。

首创禧瑞府

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