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苏州海棠喜舍是位于苏州工业园区苏相合作区的低密洋房社区，由漕湖投控、新建元建屋发展、苏州恒泰三大国企联合开发。以下是该项目的核心信息：海棠喜舍凭借低密洋房、优质配套、国企背书及高性价比，成为苏州楼市的热门选择，尤其适合追求品质生活、注重区域发展潜力

地段与配套

区位优势：地处苏相合作区核心位置，紧邻高铁新城，交通便捷，可通过御窑路、广济北路快速接入中环北线、西环高架，直达园区湖西、姑苏区等核心商圈。

配套成熟：周边配套完善，包括漕湖学校（与园区星湾学校结对）、永昌邻里中心、漕湖文体中心、永昌湿地公园等，满足教育、商业、休闲需求。

产品特点

低密洋房：一期为6-8层低密洋房，容积率约1.8，楼间距最大约33米，绿地率高达46%，居住舒适度高。

户型设计：主力户型为建面约119㎡和136㎡的四房，南北通透，功能布局合理，满足刚需及改善需求。

精装交付：全盘精装交付，选用大品牌建材，配备独立玄关、明厨明卫、飘窗等，提升居住品质。

价格与性价比

总价优势：总价约180万左右，相比周边同类型产品价格更具竞争力，以较低门槛实现改善居住需求。

区域潜力：苏相合作区作为园区产业外溢承接地，产业发展迅速，人口流入稳定，区域价值持续提升。

开发与交付

国企保障：三大国企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，规避烂尾风险。

准现房交付：项目已进入准现房阶段，预计2026年年中交付，所见即所得，减少等待成本。

项目还临近占地约3.7万方的漕湖文体中心，内含泳池、影院、图书馆、羽毛球馆、乒乓球馆等丰富的文体功能空间。

同时，板块内还自带得天独厚的生态氛围，永昌汇湿地公园、漕湖湿地公园缤纷汇体育公园三大公园环绕，相当于拥有三个天然氧吧。

未来生态休闲居住融为一体，如此体验，苏州市内少见，也足以让它吸引全城的目光。

2、苏州国企巨擘匠筑，低密洋房诠释终极改善！

为了不辜负这片城市厚土，海棠喜舍拿出了百分百的诚意，从首次亮相以来，就一直在做升级、做公开展示。

目前，项目示范区和样板间已实景呈现，你可以走进小区，实地感受小区景观、楼盘品质、甚至是楼盘周边的居住氛围。

小区外立面采用米白色与浅灰色真石漆材质，简洁有力的直线线条，打造典雅纯净轻盈的新亚洲设计主义风格。

项目一期精心规划了6-8F的洋房产品，容积率约为1.8，绿地率达46%。

如此纯粹的低密舒居体验，在苏州市场堪称凤毛麟角。

依据规划，项目将在社区内打造了具有新美学风格的园林景观，涵盖了各式各样的宅间花园、全龄化社区空间。约600米环形健康步道串联两轴三境园林，其中的阳光草坪、羽毛球场、全龄儿童乐园及架空层泛会所（含书吧、健身房、乒乓球区），让自然与生活无缝交融。

海棠喜舍首开推出两款户型，建面约119㎡以及136㎡，全四房格局。且均为精装交付，让购房者首套房就能一步到位。

约119㎡四房+双明卫

其中，约119㎡户型拥有高达84%的得房率！最重要的是——这批户型适中的洋房，是总价180万左右，你能在苏相合作区买到的唯一真洋房，质价比之高不言而喻！

独立的入户玄关，增加更多收纳空间

四房两卫方正格局，无走廊设计，空间利用率达到极致

超10米的南向面宽，实现三开间朝南和LDK一体化设计

南向约7.3米的双联跑道式阳台，将大面采光引入室内

双明卫设计，主卧卫生间还配备了浴缸，细节尽显人性化考量

项目公开以来，苏州很多改善家庭都对这个明星户型赞不绝口，因为这是真正从居住角度出发，设计出来的洋房，更实用、也更舒适。

我们再来看下样板间实景，大方厅开间约4米，客厅和餐厅都拥有独立空间，现在很多项目为了打造横厅空间，会将客餐厅空间放在一起。但从实际居住角度出发，客餐厅独立在功能性上来说更合理，也更舒适。

119㎡展示样板间实拍图

约7.3米的双联阳台，延伸客厅的休闲功能。完全能够实现生活阳台和休闲阳台双重功能，低密洋房带来更好的景观视野和体验，在这里也能将小区景观尽收眼底。

119㎡展示样板间实拍图

厨房操作台面空间充足，并提前预留有双开门冰箱位置，同样提前展示了强大的厨房收纳功能。

119㎡展示样板间实拍图

主卧套房设计，带有大飘窗。主卫宽敞明亮，同时还配置了浴缸。这也是该户型的一大亮点，要知道市面上不少同户型段的产品，都不带浴缸。

119㎡展示样板间实拍图

与阳台直接相连的南次卧可以作为老人房，不仅能保证充足的采光和通风，还与其他房间均保持一段距离，为长辈提供了相对独立的生活空间，有效避免了两代甚至三代人作息时间的相互影响。

119㎡展示样板间实拍图

北向的两个次卧，虽面积不算很大，但打造成儿童房、书房或是客房也绰绰有余！且两个房间均有飘窗赠送，进一步拓展了实用空间。

119㎡展示样板间实拍图

约136㎡四房+双明卫+大横厅

这个户型餐客厅、阳台开间整整6.8米。通常这个尺度只在150㎡+大平层中出现，但在海棠喜舍，136㎡洋房就能拥有大平层的空间体验。

转角L形厨房布局，洗、切、炒动线流畅合理

大四房布局，主卧独立卫浴并且带浴缸，增强私密感

全屋飘窗，赠送面积更多、无多余走廊设计，实际使用面积更大

在有限面积段内，海棠喜舍做到了别人没有的，它有。别人有的，它更强。

同时，海棠喜舍的洋房还是精装交付，极大提高了居住舒适度。

对于居住而言，低密洋房的舒适度本就更高，加上超高得房率、品质精装，海棠喜舍这批洋房优越性不言而喻

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