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常见的四代住宅项目一般采用围合式布局和点状布局，只能保障部分楼栋的采光与视野，同一小区内栋与栋之间存在明显的优劣之分。

而运河院子利用1.16低容积率以及通吕运河、大港河水系环绕的天然地理优势，采用前低后高的楼栋布局，4栋洋房一字排布，前后无高楼遮挡，极大增强了采光效果以及私密性，也最大限度的保障了观景视角。

不同于常规四代住宅的3米层高、6米挑高露台，运河院子将单层层高做到了3.15米，通过奇偶错层布局，使得露台层高达到6.3米，更好地减弱了上下层户型之间的采光遮挡问题。同时，区别于其他项目进深3-4米的露台尺度，运河院子南侧露台各户型进深均控制在2.8米，保障尺度舒适度的同时又削弱了由于露台过深对于采光的吞噬。

运河院子设立南北双露台，且均设置种植区域，铺设500mm种植土交付，业主按需可进行栽种。对于空中花园的承重也强化至常规阳台的2-3倍，同时设计整体排水系统，解决雨水天气露台积水问题。

运河院子阳台部分直接融入餐客厅、卧室，对室内空间进一步扩容，营造更宽敞的尺度感，叠加南北双露台全赠送，打破了传统住宅得房率的限制，达到超130%的使用率，而市面上传统洋房产品得房率普遍在85%左右，且传统住宅改善面积普遍在140㎡以上，而运河院子以起步125㎡的较低门槛实现了近160㎡的改善需求。

【125㎡户型】 赠送面积约36-41㎡，实际面积超160㎡，最高使用率可达133%

【156㎡户型】 赠送面积约44-48㎡，实际户型面积超200㎡，最高使用率可达131%

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