2025聚焦:桃花湖【天阳湖山丽舍】售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→最新销售动态 @杭州购房政策@外地人在杭州如何买房@杭州别墅怎么选好房?

杭州【天阳•湖山丽舍】

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事实上，金茂对运河拱宸板块并不陌生，早在2019年，金茂在合作打造风尚望和湾时，就已进入了这里。这一次，更是首次短时间内，在杭州同一板块连续拿下两宗地块。

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拱宸金茂府规划效果示意图

目前，金茂第一宗地块案名为“拱宸金茂府”，容积率1.8，计划打造4幢13-17F高层和7幢5-6F叠墅。

高层户型预计建面约185㎡-215㎡，按均价6万/㎡预估，高层总价预计都在1000万以上。叠墅户型预计建面约245㎡-285㎡，最高总价或超2000万。

第二宗地块拥有一线运河资源，容积率1.4，暂时还没有规划公示；预计两个地块会协同打造。

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一直以来，金茂都是坚持“非核心不选、非地标不筑”的择址观，在滨江、申花和城东新城布下了前三座金茂府，都是杭州核心地块、成熟板块。

这三座金茂府在二手市场的表现也非常强劲，都是板块内的“领头羊”，二手房价溢价能力很强。

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2025上半年滨江金茂府二手房部分成交数据

比如滨江金茂府，主力高层二手房成交单价在8-9万/㎡；再比如东城金茂府，当城东多数二手次新单价，集中在5万/㎡+时，东城金茂府的主流二手房价格依然在6字头。

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首开东城金茂府二手房数据 截图自贝壳找房APP

第四座金茂府位于上城丁桥，边上就是龙湖天街和桃花湖，宜居度同样很高，也成为了2024年杭州低密市场的一匹销售黑马，低调售罄。

这一次的拱宸金茂府，将是金茂“府系3.0”的迭新作品。据悉，除了核心的科技系统之外，“府系3.0”还会在立面、景观、精装等设计、业主会所等配套、全周期高端服务等方面，带来更多升级。

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越秀在今年4月也拿下了板块的一宗低密地块，容积率1.7，位置就在金茂项目的北侧，地价达到了39146元/㎡。

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越秀项目规划效果示意图

从规划公示来看，项目计划打造6幢6F叠墅产品，户型预计为约230方-320方，全盘共98套。这次，越秀计划将引入最高端的“樾系”产品，这也是越秀在全国的第九座樾系。

今年上半年亮相的上海北外滩越秀·外滩樾，是樾系在华东的首次落地。从效果图上能够明显看到，这是一个融合上海百年海派风貌的项目。

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越秀·外滩樾项目效果示意图

那么这一次在杭州，越秀樾系又将如何与千年大运河进行融合？或许，这种融合也会从案名开始。

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