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蘭桂坊855丨杨浦内环滨江 海派院墅藏品

杨浦滨江承续百年工业文脉，

迭新滨江4.0国际科创时代，

于CAZ中央活动区核心，

聚合科创巨头与都会精粹。

蘭桂坊循脉而来，

以15席藏品级城市院墅，

匠造院、宅、园共生的海派栖居范本，

重拾望族仪轨，归心天地境藏。

天赋区位

内环滨江 烫金核心

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1. 核心占位

踞守杨浦内环滨江CAZ中央活动区，近距黄浦江约1.5km，拥揽滨江步道与滨水生态，襟连北外滩繁华与杨浦滨江科创，执掌城市鼎配资源。

2. 立体交通

直线距12/18号线江浦公园站约500米，霍山路、齐齐哈尔路等主轴环伺，联通内环高架、杨浦大桥、北横通道，纵横都会脉络，速达全城。

3. 产业高地

汇聚美团、B站、字节跳动等互联网总部集群，科创研发、人文艺术、生态谧境共生共荣，擎领上海滨江国际科创时代浪潮。

产品规制

双院墅 定制世家栖居

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（一）滨河院墅｜自然栖居 滨河雅境

依傍杨树浦河谧境，将滨河盛景与自然意趣融入日常，匠造静谧度假式栖居。

- 私属入户花园：约30㎡秘境花园，归家即启仪式感，莳花弄草、静赏星河，隔绝尘世喧嚣。

- 星空露台：顶层天幕露台，尽揽天际盛景，与自然无界相融，居家即享度假逸趣。

- LDK一体化厅堂：约23.5㎡通透格局，动线流畅，承载家族欢聚、商务会晤、闲情小聚等多元场景。

- 阔景阳台：宽境阳台直面滨河画卷，内纳庭院绿意，外拥河湾风光，视野与心境同步舒展。

（二）联排院墅｜世家格局 丰盈私域

南北双境规制，尺度雍容阔绰，承载家族起居与圈层社交，重塑海派世家居住理想。

- 前庭后院：南北双花园入户，双动线归家礼序；搭配约11㎡观景露台，生活与四季时序和鸣。

- LDK阔绰厅堂：约45㎡一体化方厅，巨幕玻璃幕墙引光纳景，适配家宴庆典、艺术沙龙、亲子互动等全场景社交。

- 行政主卧套间：集休憩区、独立衣帽间、明卫卫浴于一体，筑就主人专属静谧私域，兼顾休憩与精神独处。

- 地下创意空间：约114㎡灵动层域，可定制藏酒雪茄吧、影音室、画室、童梦乐园，盛放全家志趣与理想。

建筑美学

海派当代转译 艺术地标

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以经典致敬时代，以艺术重构门仪，让百年海派文脉当代新生。

- 仪式门庭：约10.7米恢弘门庭，对称规制复刻海派望族礼序，彰显门第威仪。

- 经典符号：巷道匠心拼花、意大利红洞石、和平饭店同款几何灯具，东方含蓄与西方奢雅交融共生。

- 建筑立面：复古做旧红砖搭配巨幅玻璃窗，线条凝练隽永，藏纳百年滨江人文底蕴。

- 匠心工艺：巴洛克线条融合现代奢石，门楣、壁柱、勒脚、天花金属条全维精雕，毫米级细节淬炼。

- 入户礼制：约3.3米双开金属大门，银杏金属暗纹、雅柏白奢石拉手，尽显世家气韵。

园境营造

移步皆景 自然共鸣

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自然与生活和鸣，归家即赴度假，复刻海派贵族庭园生活。

- 布局巧思：「丰」字形巷道规制，优化通风采光，四季景致层层递进。

- 珍奇植造：甄选紫薇、造型油橄榄、斜飘铁冬青等名贵花木，营造四季皆景的诗意归家路。

- 下沉庭院：汲取埃斯特庄园灵感，泉音潺潺，匠造海派贵族庭园静谧意境。

- 坊巷格局：低密规划+「围而不阻」里弄布局，兼顾私密与共享，多重归家礼序层层递进。

圈层奢配

业主专属会所 塔尖私域

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专属会所仅对业主及特邀贵宾开放，筑造纯粹内环私享圈，重现海派黄金时代名流生活。

私董会客空间｜中西双厨｜恒温泳池

漂流书屋｜童真乐园

以私密社交场景，承载思想碰撞、情谊联结，构建塔尖圈层精神家园。

国际奢装

顶格配置 毫米级匠心

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全球一线品牌精装，以国际顶豪标准，打造可栖息、可对话、可沉思的精神居所。

- 厨电：嘉格纳奢华厨电序列

- 卫浴：瑞士劳芬、德国当代龙头

- 智能：摩根全屋智能家居系统

- 室内设计：汲取爱马仕精髓，严谨结构与奢雅质感兼具，内外兼修。

全维配套

15分钟黄金生活圈

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执掌内环滨江，坐享城市鼎配资源，全维度满足高端生活需求。

- 商业：北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈环伺，繁华举步即达。

- 医疗：近邻新华医院，全维健康保障，守护家人安康。

- 生态：江浦公园、杨浦公园等绿意簇拥，滨江生态咫尺可达。

- 生活：构建全周期生活关怀体系，覆盖教育、休闲、商业等全场景配套。

社区生态

里仁为美 温情社群

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以低密规制与坊巷文化，重构现代邻里温情，筑造和谐共生的社区生态。

低密规划+「围而不阻」里弄布局，兼顾私密与共享。

多重归家礼序、古树秘境、海派贵族花园景观体系。

打造POLY社群文化活动，促进邻里自然互动，重塑「远亲不如近邻」的现代温情。

品牌合著

双匠联袂 筑就顶豪标杆

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保利置业

保利集团首家上市房企，央企地产TOP10，深耕上海十余载，匠造上海证券大厦、保利大剧院等地标著作，翡丽甲第、保利·珑誉等顶豪范本。

华丽家族

全球高端生活方式缔造者，匠筑沪上第一豪宅·檀宫、古北花园等顶豪标杆，30年深耕高端人居，实力铸就传世品质。

藏品价值

内环孤品 谨献少数

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- 土地稀贵：内环滨江低密土地近乎零供应，容积率1.35内环罕有。

- 产品稀缺：仅15席城市院墅，33席总房源，小体量纯改善社区，圈层纯粹至极。

- 价值鼎峯：风貌别墅联动价14.8万/㎡，低于周边豪宅大平层，性价比拉满，兼具居住与收藏价值。

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