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宁波建发瑞云是位于海曙区段塘板块的住宅项目，以下是其关键信息：

项目概况

推广名为“建发·瑞云”，备案名为“瑞云府”，由宁波兆源房地产开发有限公司开发，建发房产持股80%，海曙发展持股20%。

项目于2025年12月4日首开，2026年4月4日清盘，共推出491套房源，备案销售404套，剩余87套未备案。

地段与配套

位于海曙区环城西路与段塘东路交叉口，紧邻地铁8号线南苑站（约200米），周边有龙湖天街、储能学校（九年一贯制）、南塘公园等配套，生活便利性高。

产品特点

户型面积段为99-174㎡，涵盖普通住宅和四代宅产品。四代宅（139㎡、174㎡）层高约3.15-3.3米，使用率超100%，配备空中庭院；普通住宅（99㎡、110㎡、129㎡）得房率较高，部分户型为3+1房设计。

小区容积率1.8，绿化率30%，配备约2000㎡会所（含恒温泳池、健身房等）、下沉庭院及架空层空间。

价格信息

普通住宅备案均价约2.8-3万/㎡，四代宅备案均价约3-3.4万/㎡，整体成交均价约2.85万/㎡。

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