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根据上海2035规划，苏州河将打造成具有全球影响力的世界级滨水区。本项目区域被划入了核心的都市经典段，该段文化历史资源尤为集中，规划将进一步延续文脉，集中展现江河交汇、中西风貌合璧的海派都市风采，地段价值卓越。

项目所在的黄浦区广场社区C010101单元，紧邻规划中的斯文里城市风貌更新区，北邻苏州河滨水历史风貌街区，东接人民广场与外滩风貌区，西连南京西路风貌区，是风貌连片、通江达河的核心区域。距人民广场仅1.2公里，与外滩直线距离2公里，半小时步行圈内可达自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等城市文化地标。基地一公里范围内有三条地铁线路，交通便利。

项目占地面积26438平方米，容积率5.41，总建筑面积201655.4平方米，其中地上146743.2平方米。住宅部分面积133780平方米，由3栋超高层（49层、44层、45层）及1栋高层（16层）组成，总计571户。配套包括社区商业、餐饮、健身、泳池、菜场及幼儿园等。地下建筑面积54912.2平方米（地下三层，局部地下一层），设783个停车位（图面数据，具体数量以实际验收为准），车位配比约1:1.45。

3.1 设计理念：“旧时光”里生出的“新天地”

设计从片区更新保护与风貌修复入手，通过肌理修复，重建一个艺术人文与市井烟火并存的友邻社区。以守护“旧时光”、打造“新天地”为理念，以根植于城市记忆、携带风貌基因的老底子去滋养“向上生长”的大都会精神。

3.2 总图条件：制约与应对

基地制约条件较多，地铁1号线从场地正中穿过，2#、3#、4#住宅楼均位于地铁盾构安全保护区内（距盾构16-30米）；沿苏州河需按高宽比1:1退界；高层住宅自身南北间距需不小于南侧建筑高度的0.5倍；且需满足冬至日满窗日照1小时的要求。面对多重限制，设计以“一叶四星”布局巧妙应对，三栋44-49层超高层与一栋16层高层住宅高低有序、错落排布，充分利用沿街临河优势，沿苏州河方向呈阶梯状递退，使各住宅单元获得差异化的景观朝向。

3.3 景观体系：全景视野

项目构建了多层次景观体系：超高层高区可远眺黄浦江与陆家嘴天际线；中区可俯瞰苏州河景；低区则通过建筑围合出近3000平方米的中心花园，并与毗邻的九子公园景观渗透，增强了空间景深。社区内部以“水为径、形为礼、园为厅”的理念，营造可观、可享、可居的海派生活场景，确保高、中、低区住户在不同高度皆享有独特景致。

3.4 户型设计：多元复合

住宅产品覆盖93平方米中小户型至300-500平方米大平层，满足多样化需求。超高层户型得房率72%—75%，层高3.3—3.5米。以277平方米主力户型为例，采用中西厨分离、双洄游动线设计，增强空间流动性与家庭成员互动。顶层更设有少量400-600平方米环幕景观大平层，以极致尺度定义天际生活。

©上海建工九龙房产有限公司

3.5 立面表达：致敬经典，海派摩登

设计从城市与街区双重视角出发，从原生风貌中汲取元素，以根植于城市记忆、携带风貌基因的建筑语汇来阐释底层风貌商业与高层住宅的元素关联和文化传承。

超高层住宅

采用Art Deco与大都会风格，既是对经典的致敬，亦象征着锐意进取的城市精神，以极致比例及材料美学向经典致敬。

沿用古典三段式美学，超高层形体挺拔，通过顶部退台与金色塔冠强化形体的标志性。立面以沉稳的周边环境色为基调，以金色竖向人字形线条勾勒精致细节，营造典雅、尊贵且向上的气质。

设有首层架空的“室外会客厅”“空中会客厅”、全龄活动场地、环通健康步道，以及含恒温泳池和健身设施的社区俱乐部、菜场及9班幼儿园等服务设施。

绿色建筑

项目达到绿色建筑二星设计标准及健康建筑三星认证。采用户式多联机、全热交换新风系统（带PM2.5过滤）、地暖、户式净水等。项目配备雨水回收系统与屋顶光伏板。

智慧社区

基于“5G+物联网AIoT”打造智慧社区，包含智慧安防、智能家居、智慧运营与智慧通讯等高端配置。

1. 总图及超高层消防设计

在地铁穿行、沿河退界与日照等多重限制条件下，巧妙完成总图布局与消防登高场地设计。超高层住宅严格执行防火规范，设置避难层及户内消防救援间。

2. 高贴线率下的室外管综设计

通过BIM技术对室外综合管线进行精细化分层标高设计，解决了风貌街区高贴线率要求下室外管综设计的难题。

3. 结构挑战

在滨河软土地基且临近运营地铁的区域建造超高层，采用深达65米的桩基，并实施全过程结构健康监测。解决了超高层户型转换带来的结构布置难题，以及地下结构跨地铁的技术难点。

4. 机电难点与解决

针对噪声振动、超高层给排水压力稳定、管线集约化布置等难点，采取专项隔振措施、系统合理分区、利用避难层转换、结合BIM进行管线综合优化等方案给出解决方案。

5. 技术创新与科研

采用BIM全过程管理，提前排摸安装管线碰撞风险点，实施模块化预制装配，减少返工量。

以6#楼为研究对象申报科委课题——基于低碳的新型建筑结构再设计与健康运维 （22dz1207303）的示范项目。

通过基于历史传承的保护、更新和新建，基地的历史基调得以保持与发展，适应新人居需求的生活方式和空间需求得以满足。项目意义不仅在于对老城区更新模式的探索，更在于打造了一个践行“人民城市”理念的高端人居样本，为历史街区的当代发展提供了有价值的实践。

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