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杭州滨江越秀风华锦澜里

杭州滨江越秀风华锦澜里位于拱墅区运河新城核心区，由滨江集团、越秀地产、坤和、英冠联合开发，是2025年9月拿地、2026年3月首开的红盘，目前仍在持续加推中。

项目基本信息

地址：拱墅区朱家坝路与顾扬路交叉口西北侧

产品类型：10幢11-16层小高层 + 2幢6-7层洋房

容积率：约1.9，低密社区

总户数：478户

交付时间：预计2028年3月

物业费：5.2元/㎡/月（含能耗）

户型与价格

高层户型：建面约112㎡、123㎡、128㎡、139㎡，均为四房两厅两卫

洋房户型：建面约143㎡、176㎡，定位高端改善

均价：高层约3.58万-3.62万元/㎡，洋房预计超4万元/㎡

得房率：含赠送后达90%-93%，空间利用率高

核心优势

地段优越：地处运河新城中区，步行约400米至地铁4号线平安桥站，未来可换乘15号线

教育资源：紧邻九年一贯制育才大城北学校，学区划分明确，教学质量在拱墅区名列前茅

配套成熟：2站达城北万象城，周边有运河湾综合体、乐堤港等商业；邵逸夫医院大运河院区已投用

产品力强：滨江操盘，公区配置高，拥有约68米宽大门头、下沉庭院、恒温泳池、超2000㎡“21格Club”会所，涵盖健身房、书吧、儿童乐园、茶室等多元空间

装标扎实：全屋配备东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风，厨房含斐雪派克洗碗机、方太蒸烤一体机，主卫配松下智能马桶、汉斯格雅花洒

潜在不足

部分楼栋临近半山电厂，存在心理影响，但官方称其已完成环保改造，实际影响有限

小区内部存在车库顶板微渗漏、墙体反坎开裂等施工细节问题，需关注后期整改

交房周期较长，需等待至2028年

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