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越秀天悦文华共包含4栋44-47层的超高层住宅。目前全盘都已经推出，目前已交房，现房在售。越秀·天悦文华占地面积约1.9万方，总建筑面积约12万方，计容建面约8.5万方，共包含4栋住宅，是非常纯粹的高端改善纯住宅社区。

规划显示，该项目占地面积约1.9万方，总建筑面积约12万方，计容建筑面积约8.5万方，其中住宅约8.4万方，共包含约693套房源，共有机动车位约858个，容积率约4.5，建筑密度约22.04%。

根据平面图显示，该项目呈围合式布局，楼栋朝向与古调路走向一致，四栋楼都是西南朝向。

截止发稿时，根据备案情况显示，项目4栋楼去化情况比较平均，4号楼去化率超7成，其余三栋去化率都在6成多，房源剩余主要集中在高区。

2号楼共47层，4号楼为44层，均为1个单元、2梯3户，共包含了建面约108-143平房源，公摊约24%-25%。

1、3号楼均为47层，为1个单元、4梯5户，两栋楼户型分布一致。

越秀天悦文华属于赶上了三代住宅的尾巴，其户型在第四代或者类四代产品出来之前，在武汉算是相当优秀的了。不过由于后来规划标准放松，越秀的户型在目前市场上已经没有明显优势了。

建面约108平，三房两厅两卫：

连廊中间户，北边对连廊，三开间朝南，户型方正且动静分区，北边空间私密性有一定影响，是当年非常主流的三代连廊中间户。

建面约128平，四房两厅两卫：

东边户，三开间朝南且三面采光，大横厅设计，三个房间朝南，这个面积段做四房，功能性很强，设计非常独特。另外该户型可以实现独梯独户的居住体验，当时户型出来，还是蛮震撼的，在三代产品中属于佼佼者了。

建面约143平，4+1房两厅两卫：

西边户，四开间朝南，南向大横厅设计，户型方正且动静分区，整体功能性非常强。这个户型甚至可以做到五房的功能，或者做四房+横厅的设计，是不错的户型。

1、越秀天悦文华是2024年3月首次拿证开盘，到2025年3月全盘都拿证，最后一次拿证的1号楼毛坯备案价约18300元/平，与去年拿证的3、4号楼备案价持平，相对首次拿证下调了约1800元/平。整体来看，备案价波动不大。不过现在几乎所有楼盘折扣力度都不小，因此备案价参考价值并不不大。

该项目首开以来一直都有一定折扣，2024年毛坯折后约16500-17000元/平之间。近期，据中介发布的信息显示，目前折后15xxx元/平，起价约14XXX元/平，比首开时价格略低一些，但近期降价幅度确实不明显，算是三代住宅中非常坚挺的了。

2、从备案情况来看，越秀天悦文华2025年9、10、11月分别备案19、24、16套，销售速度在区域还算可以的，经常能上榜片区月度销量前十。

3、附近的二手房招商江湾国际近期二手房挂牌价约12000多一平，近期成交价约9000多一平。

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