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上海前滩尚品

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火了10年的前滩，归来仍是顶流。

最新数据显示，上海二手房连续3个月网签成交突破2.8万，创历史记录！而次新房市场最火的板块非前滩莫属，近3个月总价千万级二手房成交51套，环比暴增20%！

新房市场，大前滩板块同样亮眼，去年前滩公馆六开六捷霸榜浦东，今年前滩元境两度认购率超200%。前滩滨江道也有亮眼表现，前滩尚品的市场关注度也很高。

在附赠空间的各个维度，前滩尚品边套的103㎡户型是最亮眼的.

边套的C户型地毯面积65.22㎡，3阳台加起来9.71㎡，飘窗数量也达到了4个（主卧飘窗是270°转角飘窗），阳台+飘窗+地毯面积=83.44㎡，室内实得率接近81%。

中间套的D户型，地毯面积比边套还高一点点，但是飘窗没有270°转角导致，室内实得面积78.47㎡，室内实得率76%。

另外，前滩尚品这个103㎡户型拿出了独立电梯厅+设备平台的创新附赠！

阳光电梯厅+设备平台可以达到约11㎡，因为预留了上下水管道，这里几乎可以承担家政空间的功能，这是很大的一个亮点，算上这部分面积，该户型的实得率称的上超标。

前滩元境也是3.5代宅，100㎡户型和106㎡户型都是双阳台的设计，主卧飘窗也都是270°转角飘窗，室内的实得面积分别是75㎡和77.5㎡，算是比较高了。

可惜2个户型都不是独立电梯厅设计，门前的空间利用率有限。

前滩滨江道的99㎡户型偏传统，地毯面积在61.71㎡，只有1个阳台作为客厅的延伸，面积有5.45㎡。飘窗有3个，分布在3个卧室，加起来约4个平方。整体的室内实得率在71%左右中规中矩。

整个前滩滨江，但在我看来其实分了3块，其一是滨江道和元境所处的低密居住区，它的特点近江、住宅圈层高端，规制有大量别墅等低密产品。缺点是距离地铁较远，出行主要依赖自驾。

其二是中间的三林滨江城市森林，是隔开两边的过渡生态板块

其三就是前滩尚品所处的小板块，距离江面较远，没有那么多高端低密产品，并且有一些保障房租赁房，但距离地铁较近，三林滨江城市森林的生态也近在咫尺。

3个小板块哪个更值得买？1站前滩or滨江低密？

答案显然是后者，因为后者更为稀缺，也是这个板块最大的特点。

仅看地段价值，前滩滨江道和前滩元境比较接近，但前滩滨江道具备一个整体开发的优势。这是一个超级综合体项目。

市面上多数滨江住区，比如黄浦滨江、北外滩等，虽离江较近，但缺乏近距离的成熟商业配套，日常消费、生活采购都需远距离出行，滨水优势未能真正转化为生活便利。

而在前滩滨江道居住，下楼即是黄浦江罕见的“引水入湾”滨水景观带，家门口配齐滨水休闲空间、商业街。

同时，项目占据综合体中唯一的黄金轴线。这条长约376米的轴线，穿越整个综合体，无缝缝合南侧的魅力湾区与北侧的城市公园。

另外据销售人员透露，前滩超级综合体由陆家嘴集团开发运营，前滩如今的成熟与繁荣，正是其统筹规划能力与强大运营实力的最好佐证。

尤其今年五一，前滩公园巷爆火出圈，花卉节期间人山人海。“今天1亿人涌进前滩”一度冲上网上热门话题。要知道，公园巷本身仅为办公底商业态，并非传统核心商圈，却能打造出全城热度居高不下的特色街区，足以证明陆家嘴集团在商办策划、运营以及场景营造上的顶尖水准。

据悉，前滩滨江道前方的滨水商业，将由公园巷的原班团队负责运营，未来的商业氛围与活力有着极强保障。

此外，11单元定位为前滩滨江CBD，将是前滩国际商务区向南延伸的商务核心。整体规划花园式总部办公，以11栋海派风格办公独栋为核心。有商业有办公有住宅，综合体的优势是滨江道最大的底气。

前滩元境和滨江道是邻居，和商办的关系可能没有“无缝”那么丝滑，但作为3.5代宅，项目的社区更前卫一些，打造了约1700㎡下沉式庭院会所，由曾操刀上海华尔道夫酒店的CCD设计事务所执笔，规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、城市会客厅等多元功能区。

前滩元境在全龄艺术架空层内规划了泛会所空间，设置了儿童游乐区、老年康乐区等场景，让老人、孩子、年轻人都能在社区里，找到属于自己的休闲社交天地。社区内部还有约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木。

元境的容积率会比滨江道低一些（容积率1.7），居住密度更舒适度，而且二期的百平户型还有不错的视野。

建面约100㎡户型：拥揽自然水景，北侧正对三林湾，推窗即见碧波粼粼的水景。

建面约106㎡户型：俯瞰东南侧城市公园。满目绿意尽收眼底。

最后来看前滩尚品，项目与8/19号线（在建中）构成了一个TOD生活圈。

轨交：8号线凌兆新村站，小胖君从项目地块走到地铁口，大约600米。在建的19号线更近，大约300米。

教育：项目东侧就是在建的小学和初中。（免责声明：具体学校品牌和对口情况，以政府公示为准）

商业：凌兆新村站TOD，61公顷的地区级公共活动中心。

虽然尚品距离江面较远，但项目隔一条马路的就是前滩滨江城市森林，规划生态绿地面积将近240公顷，相当于2个世纪公园。

尚品社区容积率约1.8，介于前两者之间，打造的是6-13层纯低密洋房社区，全人车分流。而且作为最新的3.5代宅，上房还是下了血本的，整体设计请的是嘉佰道·上海的原班人马。下面外立面、会所、下沉庭院的手稿看着很有豪宅感。