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武汉麓洲生态城

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1，麓洲的开发商万华，过去30年，仅布局了成都、重庆、海南和武汉，每一次都是极致的开发思路，即使房地产黄金期仍然保持着克制，保存了资金实力。麓洲也不会例外。

2，麓洲落地3年多来，重金投入已经高达约80亿，这在武汉其他项目是不敢想象的。3年多时间饱和式的资源投入，首期约2000亩核心居住区，其中约400亩已集中兑现。所以入市才收获了一边倒的赞誉和膜拜。

3，首期约2000亩核心居住区，在整个麓洲的超级版图中，拥有不可复制的【四极】特质：

容积率极低（包含公园与水域等整体低至1以下、真正的低密湖居）；居住人口极稀缺（10多个地块中，仅有3块住宅用地）；

生态占比极高（包含约400亩湖，以及超千亩的湖岸与江滩、岛屿、岩际公园及高线公园等环绕）；配套极完整（包含艺展中心、无界商业中心、慢船中心、中小学幼儿园等，全部落位于首期）等。

4，首开天星组团规划既是超级湾区，又特别能够代言麓洲外江内湖的特质。

就产品而论，传统中心改善盘受限于高昂的地价成本和高周转考虑，四代住宅的社区品质和产品设计相似度较高，本质区别不大。

麓洲首发天星组团，在建筑审美、品质规划、户型设计、景观资源、装修品质等方面，大大优胜于周边同价位改善盘。实体样板间和示范区都已开放，眼见为实，经得起比较。

在配套阵容上，主力改善盘两三年后交付所享的成熟地段基础上的商业、教育、公园等配套，麓洲悉数都有规划在建，并且最终兑现时间也相差不大，承诺“交付即交生活”，说服力还是比较足的。

其中，首期武汉小学+武珞路中学双名校教育资源已明确，规划在建，提前锁定武汉市第一梯队书包。

关于未来价格预期。

对照成都麓湖，麓洲未来的价值预期就是成为武汉顶豪。那么，未来价格就需比照武汉顶豪的价格。

二七滨江的武汉天地云廷三期、绿城武汉黄浦湾整体均价约在5.8万+/平，顶格单价都曾卖到9万+/平。最近已有豪宅备案价上探10万/平，武汉顶豪的房价上限会到多少？

从发展轴线看，麓洲规划周期长达15年。首期约2000亩，设定5年兑现期，之后10年将会扩容到6000亩。麓洲兑现程度越高，价格向上的支撑必定越大，后期不断突破价格上限的概率也会越大。