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保利天珺

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核心亮点：央企保利开发、航天基地核心、双会所 + 恒温泳池 + 壁球馆、143-188㎡四代宅、近曲江、地铁盘、一级保利物业。

一、基础信息

楼盘地址：雁塔南路与航天北路十字西北角（航天基地，紧邻曲江）

开发商：西安中嘉置业有限公司（保利发展央企，绿档房企）

产品类型：第四代住宅（空中院馆）、纯板楼、小高层 + 高层

产权年限：住宅 70 年

总占地 / 二期：约123 亩（二期 DK6）；一期 DK2 约 93 亩

容积率：3.11

绿化率：35%，度假森境立体园林

楼栋规划：二期共 22 栋（小高 17-18 层、高层 32-33 层）

总户数：二期约 2604 户

车位：1931 个，车位比 1:1.5

装修标准：毛坯

物业费：2.2 元 /㎡/ 月（保利一级物业）

开盘时间：2026 年 6 月 7 日（二期 16#）

交房时间：17#2026.12；9/11/12/20#2027.12；16#2027.9

预售证：航天房预售字第 2025XXX 号

二、价格与在售（2026 年 7 月）

参考均价：约18500-19500 元 /㎡（小高更贵）

在售楼栋：二期 9#、11#、12#、16#、17#、20#

总价区间：约265 万 - 370 万元 / 套

主力总价：280 万 - 340 万

三、主力户型（143-188㎡，四代宅 + 南北双露台）

全系纯板楼、2T2、户户南北双露台（全赠送）、高得房率。

143㎡ 四室两厅两卫（主力）

总价约 265 万；12.3 米南向面宽；5.4 米横厅；南北双露台；四叶草户型

169㎡ 四室两厅三卫（改善）

总价约 310 万；双主卧套；270° 采光；独立书房；中西厨；南北双露台

188㎡ 四室两厅三卫（楼王）

总价约 370 万；15 米超大面宽；270° 端厅；双套房；L 型大露台；私密性强

四、核心配套

1️⃣ 交通（双地铁）

1. 地铁 2 号线（三爻站）：直线约 1.3km，已通车

2. 地铁 4 号线（金滹沱站）：直线约1.6Km,已通车

3. 主干道：雁塔南路、航天大道、神舟大道，快速通达曲江 / 高新

2️⃣ 教育

1. 西安市航天中学（省重点）：直线约 1.5km

2. 特立小学、北里王小学：周边约 600m

3. 航天城红叶幼儿园：步行可达

3️⃣ 生态与商业

1. 生态：曲江文化运动公园约 2km、曲江南湖约 3km

2. 商业：金辉广场购物中心、南飞鸿广场、航天城壹街区等

3. 医疗：西安航天总医院（三甲）约 1.2km

4️⃣ 社区顶配（最大亮点）

1. 约 3600㎡双会所：西安罕见，含恒温泳池、壁球馆、私宴厅、健身中心、红酒雪茄吧

2. 万平实景园林：抬地式设计、水系景观、全龄活动区

3. 高端外立面：水波纹设计 + 大面积玻璃幕墙