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比弗利山庄的棕榈树在夕阳下摇曳，香港太平山顶的云雾掠过私家泳池上空。这些世界级豪宅的业主们都知道：真正的豪宅，必须长在半山腰上。

2025年，我终于在慈溪见到了这样的房子。

在翠屏山中央公园的天然氧吧里，翠屏源像一块翡翠嵌在这座城市的门户区——这是慈溪乃至全宁波，一片真正意义上的半山中式大宅。

当其他开发商还在平地上复制排屋时，这里的167栋合院已经占据了海拔66米的台地，每栋建筑都长在山的黄金位置上！

翠屏源，实景图

站在样板房的观景露台眺望时，你会理解什么是豪宅真正的气场。

四面环山的格局，让这里形成天然避风港，眼前是延绵的绿水青山，耳边是山泉在原生石涧里叮咚作响。

这种“出则繁华，入则山林”的天然优势，瞬间让市区里的大房子顿时失去了颜色。

毕竟城市公园、人工水景、花园草坪都可以靠钱打造，但城市半山的原生地貌、“聚宝盆”式的独特地形，全慈溪很难找出第二块！

翠屏源，效果图

最关键的是，翠屏源并不是单纯的山水合院，而是紧邻胜陆高架、坐落在慈溪门户区、同时拥有翠屏山“超级规划”的城市热土上。

建筑面积约320-1070平的中式大宅，尺度就像名门望族的一座座庄园，打破全宁波对中式合院的想象力。

在宁波市场，我们见过各种各样的豪宅与别墅，但同时拥有山水与城市的庄园级合院，我也是第一次见到。

这样的大宅，就像是为富豪们量身定制的，可遇不可求。

02

山水环绕，藏风聚气

健康才是富人的“终极追求”

今年7月，我开车从宁波抵达翠屏源的现场。

看到翠屏源的第一眼，眼前的景象让我愣了几秒——这哪是慈溪？分明是一幅活过来的山水画。

海拔66米的山势缓缓托起整片合院，四面青山如屏，植被郁郁葱葱，像是给整个项目镶了一道天然的绿边。

开发商还将水库活水引入项目，穿过合院群的中轴线，形成一个有山有水、藏风聚气的作品。

懂行的人一看就明白：山聚气，水聚财，这块地天生就是给富人藏的。放眼慈溪乃至全宁波，这都是很难再复制的选址。

洛杉矶比弗利山庄靠的是好莱坞山脊线，香港半山豪宅卖的是维多利亚港夜景，就连隔壁杭州的大合院，卖的也是天目山、湖泊或湿地公园。

2025年上半年，杭州亿级山水合院成交了6套，最贵单价冲上40万/㎡。为什么？因为城市扩张到今天，真正的半山活水地块早被瓜分完了，城市山水大宅成了富豪争抢的稀缺品。

而翠屏源手里攥着的，同样是真山真水——不是人工堆的假坡，不是开发商挖的景观池，是活生生的自然遗产，是整个大宁波的未来——翠屏山中央公园。

再论生活方式，当代富豪的终极追求，无非“健康”二字。

真正的有钱人早就不比谁的车贵，比的是谁的血脂低、谁的睡眠好。城市别墅再豪华，开窗就是邻居的晾衣杆，半夜还能听见外卖电动车呼啸而过。

而在这里，清晨是被山雾轻轻推醒的，推开窗先灌进一胸膛的负氧离子——检测数据显示，翠屏山的空气负氧离子浓度常年保持在13000个/cm³以上，是市区的数十倍。

03

沿山风景线，商业一条街

坐拥风口上的“甬慈门户区”

摊开政府规划图，420平方公里的翠屏山，像一块碧玉嵌在宁波与慈溪之间。

而翠屏源的位置堪称神来之笔——胜陆高架入口就在3公里外，开车去慈溪市中心不过两、三首歌的时间。

我开车实测了一下，8分钟到吾悦广场，12分钟就到了市政府。

更绝的是，从这里上高架转沈海高速，往东40分钟直达宁波东部新城，往西1小时就能摸到杭州钱江新城的边。

但真正让富豪们动心的，是那种微妙的距离感。

平时一推窗就是整片山野，可你要真想吃顿日料、逛个街，又能随时切换回城市模式。就像某位业主说的：“住这儿像同时拥有两个遥控器，静音键和快进键随便按。”

胜陆高架，实景图

翠屏山中央公园规划建设，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。

尤其是交通方面，宁波市计划投资约971亿元为翠屏山中央公园打造5条城市快速路。

其中，位于项目附近的横筋线改造工程，即将变成“沿山风景线”——现在的双向两车道将拓宽成四车道，沿线拆迁后要长出约1公里的商业街！

未来不久，饭店、超市、菜场、咖啡馆，都是家门口的配套。

交通网更是暗藏玄机：胜陆高架是“城市动脉”，横筋线是“山水静脉”，翠源路则是专属于业主的“毛细血管”。

这种“由快到慢”的归家动线，让翠屏源成为真正的城市世外桃源——前五分钟还在高架上超车，拐两个弯就开进了树影婆娑的私密山道。

翠屏源，商业街效果图

开发商显然深谙富豪们的矛盾心理：既要隐居山野，又舍不得人间烟火。

因此翠屏源的沿街商铺，将长成一个小型乌托邦——超市里能买到各类食品果蔬，私宴餐厅配着全景山景落地窗，主打“从农场到餐桌”的新鲜农家菜。

当别人还在纠结“要繁华还是要自然”时，住这儿的老板早就过上了“上午市区开会、下午山涧喝茶”的双面人生。

04

前庭后院，中式大宅

大师级传世作品！

在慈溪，豪宅不少，但能称得上“传世资产”的，一只手数得过来。

翠屏源的开发商显然没打算做“第二居所”，而是直接造了个富豪圈的“庄园俱乐部”——建面约320㎡起步，最大1070㎡，直接做了全宁波都没有的四合院。

蓝城执笔设计，绿城负责物业，一共167户合院，光是这几个符号，就足以让宁波顶豪市场抖三抖。

什么是四合院？简而言之，就是中国富豪的终极情结。

20多套千平以上的四合院，是翠屏源的"王炸"。这种以庭院为中心的建筑形制，藏着中国人最深的居住理想——四面围合，藏风聚气，自成一国。

翠屏源，效果图

翠屏源，效果图

同样，四合院之外的100多套主力中式合院，每一套都是大宅。

走进建面约489㎡户型的样板间，你会理解什么叫“一寸面积一寸金”：地上三层的格局，面宽做到惊人的12.6米，客厅整面落地窗像IMAX银幕般，框住庭院里的山水。

光是一个厨房，就有约16㎡！主人可以在家亲自掌勺，做一顿花园家宴，大请宾客，既有面子又有里子。

二楼做了两个套房，南面的超大露台，可以俯瞰庭院风光；三层的总统套房式主卧，露台不仅能220°看山景，还大到能摆下麻将桌。

翠屏源，实景图

翠屏源，实景图

庭院面积更是超大，北院种竹造景，南院可以种菜、养花、喝茶、烧烤，平时搞个家庭派对不在话下。

整套房子预留电梯井，居住很方便。地下室挑高约5.3米，能隔出夹层当私人博物馆，红酒窖的恒温系统堪比专业酒庄。

庭院里修剪罗汉松、露台上喝酒聊天、地下影音室看个大片、主卧浴室蒸个桑拿......饭后还可以巷道里遛遛狗。

无论大家族群居，还是退休后修身养息，同一屋檐下，每个人都能找到自己的乐趣。

如此大尺度的中式合院，看起来简单豪横，其实还藏着许多“高科技”。

第一，独门独户，独栋的居住体验。

翠屏源看似合院产品，其实独门独户，通过精巧的建筑设计，实际居住的感觉接近独栋，到了现场才知道奥妙。

第二，会呼吸的地下室。

作为独特的台地合院，所有楼层，包括地下室其实都位于地面之上。地下室边套侧面采光、中间套天井采光，没有传统合院地下室潮湿、阴暗、不通风等问题。

第三，豪车俱乐部级地库。

当然，就连所谓的“地下车库”其实也在地面之上，完全自然采光通风，且层高达到约3.9米。保时捷911和大G随便停，即使小型房车都可以停进来，很适合拥有各类豪车的业主。

翠屏源，地下入户、车库效果图

第四，地下管网层设计。

采用罕见的地下管网层设计，简直是整个宁波独一份的排水系统，暴雨天别人家地下室淹成泳池，这儿连地皮都是干的。

而且这样一来，就连地下室打造卫生间，都不需要安装提升泵......因为地势因素，其他项目很难实现。

看完样板房，心里就一个感叹：20年后的慈溪豪宅榜单上，那些玻璃幕墙的“现代艺术品”早已过时，唯有这些白墙黛瓦的院子，像老普洱茶一样越陈越香

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