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⭕上海保利江上印

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2025年10月土拍中，保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块，成为当批次溢价最高地块，市场认可度拉满！

相比均价约9.9万/㎡的“爱国路三兄弟”，保利爱国路项目是3.5代新规住宅，可以说是实现了全方位的“产品力超越”！

从立面 到装标，产品全维升级：

① 建筑革新： 摒弃传统住宅的厚重感，采用现代轻盈的建筑手法，标志性的灵动微弧立面。可以预见，这将是未来爱国路上极具辨识度的城市地标！

② 景观进阶： 项目以“折叠绿洲、立体花园”为定位，从城市界面的街角花园到社区立体花园，将景观从单纯观赏功能升级为互动功能！

③ 私享会所： 规划家楼下的“第二社交客厅”。配置泳池，艺术大堂、儿童美育空间等（以实际为准），将豪宅标配的会所功能融入日常！

④ 高定装标：无论是装标品牌的臻选，还是工艺细节的考究，保利置业更是拿出了“打磨艺术品”的匠心，力求为业主呈现一个高配装标品质的家。

项目的整体布局采用了"向心围合"的经典手法，但这种围合并非简单的建筑排列，而是通过功能分区和景观体系构建的立体化社区。

全楼栋部分架空

项目由5幢14-26层的住宅楼组成，商品住宅与保障房采取混合布局的模式。

在这里，一个颇为巧妙的设计贯穿始终——全楼栋的部分架空。

在7号楼与8号楼（保障房），架空层被规划为社区卫生服务点，设有独立的对外出入口，实现了公共服务与居住空间的和谐共生。

6号楼则承担了更多的社区服务功能，一二层集中布置了物业办公室、业委会活动室及智能快递柜等配套设施。

保障房底层更结合内江路出入口，将车库入口也设置于此，流线组织清晰高效。

东南侧的机动车出入口专门设计了临时停车区，未来可能通过与景观的结合，营造出颇具仪式感的“车马院”效果。

人车分流成为现在商品房的基本要素，项目消防通道与消防登高地相结合，进一步节省了用地空间。

项目非机动车出入口靠近小区入口，机动车流线集中在东侧，人行流线则通过景观体系巧妙引导，三者互不干扰，共同构成了安全、有序的社区交通网络。

5个景观架构，下沉庭院为中心环绕

个社区的景观设计，都围绕着一个约3米高的中心下沉庭院展开。

设计师围绕它构建了五个景观架构，通过精妙的动线设计，将归家的每一步都转化为一场空间体验。

主入口景观轴线（南侧） 通过宽度达20米的景观构架4进入，正对着景观构架3，然后可乘电梯直达下沉庭院。

这条动线虽然不长，却集中了项目最重要的景观节点，预计将成为未来主要的展示流线。

东南侧辅助入口结合了景观架构5，以通行效率为优先考量，可快速抵达5、6号楼，并通过架空层入户，满足了对便捷性有更高要求的住户。

西侧归家流线则提供了另一种选择。

通过中央绿化的巧妙分隔，这里实现了完全的人车分流。

穿过绿化草地后，向上可达2、3号楼，向下则通往7号楼，再经过景观构架2的楼梯，便可步入下沉庭院。

这条路径更加静谧、私密，适合那些希望在归家路上获得片刻宁静的业主。

而所有的社区辅助功能——垃圾分类房、换车位操作区、清运电梯等，都被精心“隐藏”在北侧，主要动线基本都不会经过，最大限度地减少了对居住体验的干扰。

项目所在板块已形成高品质住宅集群，紧邻“爱国路三兄弟”（保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号），居住氛围成熟。

距离轨道交通12号线爱国路站仅约400米，同时，规划中的地铁24号线亦在周边设站，将进一步增强区域连通性。

北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，坐拥“地铁+学区”双重配套优势。

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