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大家·雯月隽庐作为滨江区首个“好房子”品质提升试点项目，严格遵循“好房子”设计导则中的核心指标，在空间尺度、居住舒适度、公共配套与产品细节等方面进行了系统性升级，也因此成为杭州改善型住宅中的样本项目。

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项目品质提升点包括：

①.整盘层高3.1m+，139㎡以上约3.15m，提升舒适度；

②.楼板增厚2cm、分户墙加厚4cm，增强隔音；

③.加强了对渗漏、开裂等质量通病的治理；

④.套内占比由7%提升到约9%，飘窗全赠送；

⑤.功能布局上增加了专门的生活晾晒阳台；

⑥.专门建造了地铁车库互通的风雨连廊；

⑦.全新抬板设计让原本放在地面的垃圾房、变电站等配套设施移步抬板以下或地下室。

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规划布局的优化

真正的TOD盘，业主独享地铁车库互通

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大家·雯月隽庐项目位于滨江区浦沿板块，紧邻地铁4号线杨家墩站D出口，项目环绕文水河公园绿地，海塘路公园绿地，浦沿路公园绿地，北侧临近坚塔街，整体居住环境相对舒适，也具备不错的城市界面与生态氛围。

项目总占地约19968㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。

大家雯月隽庐规划有5栋17-21层高层以及3栋11层小高层，面积段139-158-175㎡。2025年10月大家房产以楼面价2.5317万/㎡竞得地块。

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▲项目规划鸟瞰图

不是近地铁就叫做TOD项目的营销噱头，雯月隽庐真正实现了“地铁0距离”。

特别规划业主独享的地铁车库直达通道，不用出小区，从地下车库就能步行到地铁口，不用日晒，不用淋雨。

此外还在地上距离地铁口最近的位置，设置一道人行道出入口，来满足不同人群的出行需求。

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▲地面层地铁出口位置

片区内一站式生活模式也被重构：

北侧是即将动工的17万方商业综合体，配备商业街区和托育中心，东侧紧挨的是15班幼儿园和高教园小学。西侧1公里是规划确定的滨江区文体中心，这个项目位置还有配套可谓是很得政府宠爱了。

未来通勤直接从小区到地铁，孩子步行即可上学，出门就是商场，下班顺路就把菜买了，上下班也不用开车......

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▲区域规划鸟瞰图

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三层抬板设计

约6米抬板+4.65米架空

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我们先来看一下决定楼盘品质的核心图纸，项目总平图。

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▲项目总平面图

项目由8幢建筑组成，包括5幢17至21层的高层和3幢11层的小高层，共320户。错落排布，形成高低错落的建筑群。

最大化保证了采光和视野，又营造出丰富的空间层次感，也在楼栋间创造出丰富多元的景观及活动地带。

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▲项目整体效果鸟瞰图

大家·雯月隽庐采用的“全抬板”设计，将地面层整体抬高约6米，形成“负一层（地下层）→M层（架空层）→G层（入户层）”的三层立体空间体系。

通过这种设计，首层住宅与自然地面形成约5.9米的高度差，不仅增强了居住隐私性，也让整体景观视野更加开阔。

与此同时，垃圾房、设备用房等传统配套则被整合至抬板下方或地下空间，使地面景观界面更加完整纯粹。

在抬板结构之上，项目还打造了约4.65米高的架空层，部分区域层高甚至高达9米。

提升了空间通透感与采光效果，也为社区释放出更多公共活动空间。包括风雨连廊、景观水系、儿童活动区等功能都被融入其中。

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园林景观与公区配套

真正适合日常生活的“全天候社区场景”

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项目最大的特点，在于它通过全抬板设计，将景观、架空层、归家动线与公共空间全部整合进一个立体体系之中。

让整个社区不再只是平面的花园，而是形成了一种可游览、可停留、可互动的“立体居游”体验。

项目的景观设计由ZSD卓时创始人袁笑雨团队主导，整体其实已经不是传统意义上的“园林”，而更像是一套围绕立体居住体验展开的“剧场式景观系统”。

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▲景观规划示意图

项目不是一大块园林，而是拆解成多个不同主题的小型公共空间。包括6个小型花园、1个滑板乐园以及1个儿童乐园以及分布其间的水景体系，以及剧场空间。

在小地块项目上，通过立体空间体系，将景观的丰富度和功能性做到极致，打造真正适合日常生活的“全天候社区场景”。

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▲景观规划剖面图

设计上以“庄园五重幕景观序列”为核心，将入口、大堂、园林、架空层串联起来，组织成一条连续的景观游线，使归家过程更像一种“空间漫游”。

如名为十五方券的主入口、社区内的新月剧场露天客厅、莱斯特中庭的镜面水景等，营造出丰富的园林景观层次。

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▲项目入口效果图

同时，社区配备风雨连廊，连接各建筑和景观节点，确保居民在雨天也能舒适漫步。

项目规划了约3000㎡公区配套，包含图书馆、立体会所、下沉庭院、恒温泳池等。其中恒温泳池层高近9米，配备两个儿童泳池，上空设天际戏水池，旁侧有空中观景台，适合亲子活动。

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▲公区配套效果图

园区还设有健身房、匹克球馆等，满足业主休闲、运动需求。

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▲公区配套效果图

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宝格丽风格立面语言

户型建面约139㎡、160㎡、175㎡

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项目建筑设计由杭州九米建筑设计主导，更偏向一种简洁、完整的现代建筑表达。

打造了约78米的超阔尺度社区主入口，以古典柱廊、对称序列以及迭代后的直线条设计为主要元素，整体感官大气恢宏。

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▲项目主入口效果图

整体采用360°玻璃幕墙结合铝板的公建化立面语言，外立面材料以铝板、石材与大面积玻璃为主，并通过阳台统一封包处理，进一步强化建筑纯净度。

在立面细节上，则借鉴了宝格丽酒店及宝格丽珠宝的美学风格，从中提炼出“三色金彩”“宝格画框”“宝格丽飘檐”等设计元素。

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