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苏州【鸿湖上】

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在苏州，“一定非要去看看”的房子其实不多，吴中澹台湖公园旁的低密湖景墅区「鸿湖上」绝对算一个。

最新消息——

据悉，鸿湖上此前公布了首开价格，均价约3.5万/㎡。

洋房四代宅建面约185㎡四房两厅三卫，总价约597万起，只有34套；

洋房四代宅建面约260㎡四房两厅四卫，总价约954万起，只有16套。

合院别墅建面约330㎡-560m²，总价约1074-1987万，只有34套。

现在释放超级福利，洋房低楼层500-600万！

项目面世之初，我们惊喜于看到了一座有审美表达、有引领创新的楼盘，惊叹于为何宋风东方美学到了它手里，呈现出的质感就是和别处不同。

再到鸿湖荟会所、实景示范区的惊艳亮相，鸿湖上瞬间抓住全城眼球，成为苏州豪宅新晋的强有力竞争者！

对于苏州的豪宅市场来说，豪宅的核心价值在于稀缺性，在于地段+产品+品牌+圈层的综合优势，少了哪一个都不成，而鸿湖上堪称其中的佼佼者。

对于买房人来说，鸿湖上是苏州500万级起置业人群终极改善绕不过的一个产品——

1、它占位吴中主城核心，将城市占位的稀与贵，演绎到极致；

2、它是苏州首个挑空6.4米第四代住宅洋房，加上赠送面积，得房率接近160%；

3、它让豪宅的“尺度”，有了新的打开方式；

4、它无可复制的生态位：静立于澹台湖公园怀抱，三面环水，是真正的“园中盘，湖中宅”；

5、它颠覆性的产品力：全新迭代的公区、东方园林、四代洋房的立体空间，合院别墅的圈层纯粹……

鸿湖上的做法，是直接将购房者关心的产品核心维度，毫无保留地铺陈开来，让你所见即所得。

用实打实的空间尺度、使用率和景观视野，再次升级人居想象。

比如此次公开的建面约260㎡洋房和330-550m²合院样板间，将“湖居+低密+高赠送”的优势卓然呈现。

建面约260㎡湖境平墅：

6.4m挑高宽厅+270°环景，把城市天际线搬进客厅

建面约260㎡集大平层尺度、四代宅功能、别墅墅厅与270°环景视野于一体，窗外是湖，家里是“墅”，这样的产品在苏州独此一家。

①客厅即观景台

这个客厅最震撼的“装饰”，无疑是270°无界框的湖景画卷。

澹台湖的碧波荡漾，吴文化博物馆的流线型屋顶，再远处京杭大运河的文脉与澹台湖大酒店的现代感交相辉映，新老苏州的天际线在此交汇。

鸿湖上业主只需坐在沙发上，就仿佛拥有了整个城市的观景台。

②唯一性与震撼感

推开样板间大门，整体开间约23.8米，约6.4m双层挑高的宽厅及约61㎡接待厅及约30㎡可扩空间一气呵成，塑造出前所未有的“空墅”社交主场，瞬间颠覆对平层的认知。

更绝的是“270°无界全景舱落地玻璃”，约50㎡三面环绕的观景露台，让客厅拥有了别墅级的尊贵气场，搭配定制的水晶吊灯，光影在墙面流转，高级感不彰自显。

③L型跑道式露台，拥抱自然

在这里，看湖不再是远观，而是生活的一部分。

约260㎡的产证面积，通过逆天的赠送（偶数层使用面积达320㎡），实现了约200%使用率的超强突破。

奇数层：约最大60㎡的露台三面环绕客餐厅，约16米长的界面模糊了建筑与自然的界限。在这里，看湖不再是远观，而是生活的一部分。无论是举办一场湖景派对，还是打造一个顶层花园，尺度都绰绰有余。

偶数层：约50㎡的转角空中花园露台，最大化地延展了南向的向阳面，提供了270°的环景视野，让每个空间都舒展自如。

正是由于实用率更高，鸿湖上的4房面积更阔绰。

以主卧大套房为例，开间长大约4.5米，约50㎡的空间里配有衣帽间和独立大浴缸。

这几乎是传统约300㎡大平层才有的配置。

可以说，鸿湖上的建面约260㎡墅厅洋房户型爆点、亮点不断。难怪热度如此高，这根本就是“苏州改善家庭清单的TOP 1”。

另外值得一提的是，项目首开的另一个大平层户型：29#和33号楼建面约185㎡四房两厅两卫。

首开仅34套，就其稀缺程度而言，上市必然抢手，户型约14.8米南向面宽、回游动线+专属门厅，营造奢侈的归家仪式与流畅的生活动线。

同时，分奇偶层，做到了动静分区：客厅270观景、中西厨岛台、双次卧套房、客厅双层挑空、超10米客餐空间、中花园露台等等，视野空前阔绰，试图带给吴中业主不一样的居住体验。

④露台上的场景大师

露台更是这场湖居生活的点睛之笔。奇数层南侧露台与厨房相连，摆上藤编桌椅，就是天然的下午茶场域，家人朋友围坐畅谈，生活的烟火气与诗意在此交融。

北侧露台则可打造为私人花艺房或健身区，晨起练瑜伽时，眼前是湖光山色，耳畔是鸟鸣虫叫，改善生活该有的模样在这里具象化。

虽然对旭辉建管的超强产品力已经有所预期，但真正近距离看下来仍然会觉得有些震撼，它很多东西在目前苏州市场都是让人眼前一亮的。

先来看建面约550㎡东方院墅天地横阔，院藏春秋。

步入其中，约13.6米的南向巨幕横厅瞬间攫取视线。它更像一个生活的剧场，将澹台湖的四季画卷引入室内，日常的家族欢聚或重要宴请，在此都拥有了戏剧般的仪式感与松弛度。

苏州【鸿湖上】

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