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苏州狮山上璟府

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狮山板块还有新房吗？有，但像狮山上璟府这样，位于绝对核心地段、且规划了合院产品的，恐怕是“最后的机会”。

项目就在淮海街旁，这意味着什么？意味着业主可以步行享受苏州最具国际风情的街区生活，意味着龙湖天街、金鹰等商场近在咫尺，意味着优质的教育和交通资源环伺。

这样的地段，已经不仅仅是“方便”，更是一种生活方式的象征。

▲项目围挡图

而合院产品，在高层林立的狮山，堪称“奢侈品”。仅27套建面约280-345㎡（不含地下室），独门独户独院。对于追求极致私密、渴望“有天有地”生活的高净值家庭而言，这是目前板块内唯一的选择。

项目还规划了叠墅和洋房产品，但即便是建面约190㎡的洋房，也采用了底层架空设计，同样面向改善客群。

整个社区配备了下沉式庭院会所和架空层泛会所，旨在营造一个高端、静谧的圈层生活场。

▲项目鸟瞰图

给买房人的建议：

如果你的预算充足，且将房产视为兼具居住属性与收藏价值的核心资产，那么狮山上璟府的“绝版地段+绝版产品”双稀缺组合，是你必须考察的一站。它的价值，在于不可复制性。

03

姑苏区：云栖海棠里

/ 护城河旁仅57席现代江南院墅 /

值得关注的理由：

古城珍贵土地：护城河旁，姑苏文脉深厚之地

超低密度社区：容积率仅1.05，全盘仅57户，静谧私密

传统与现代交融：江南园林意境，搭配现代玻璃立面建筑

产品形态丰富：涵盖联排与洋房，选择灵活

想在姑苏古城内，找到一个既符合现代居住习惯，又氤氲着传统韵味的新房，难度极大。云栖海棠里，提供了一个难得的机会。

项目最大的底气来自于土地——容积率低至1.05，在古城内堪称“奢侈”。这直接转化为更宽松的楼间距、更疏朗的园林空间和更强的私密感。全盘仅57席，意味着未来的邻里关系会更加亲密。

▲项目鸟瞰图

它没有简单复刻仿古建筑，而是用创新的手法表达江南美学。建筑线条简洁利落，大量运用玻璃立面，让室内光线充沛，并将外部园林景色引入家中；园林设计则巧妙借鉴了古典名画的意境，通过五进巷道和九处主题景观，营造出充满仪式感的归家动线。

产品上，3层的联排别墅实现了许多人的“院子梦”，南向面宽开阔，客厅挑空设计，露台视野极佳；而7-8层的洋房则更贴近城市平层的居住习惯，四开间朝南，宽厅双阳台，舒适度很高。

▲项目效果图

给买房人的建议：

如果你有深厚的姑苏情结，注重社区的文化氛围和私密性，同时又希望享受现代建筑的明亮与便捷，云栖海棠里是平衡这两种需求的上佳之选。

04

吴中区：星河·湖西源启

/ 苏州改善新规“1号作品” /

值得关注的理由：

颠覆性设计：整个社区台地抬升约5.1米，带来全新居住体验

户户有庭院：通过错层设计，每家都拥有专属的“天空浮院”

功能创新：双首层入户、全明车库、地上车马院，解决传统痛点

纯粹改善社区：1.25低容积率，主打建面约167-215㎡叠墅和洋房

星河·湖西源启是一个“概念先导”的项目，它试图从根本上改变我们与土地、与社区的关系。

最直观的创新是“台地上盖”。当你走进社区，会发现整个居住层面被抬升了约5米。

这不仅仅是为了视觉效果上的“悬浮感”，更带来了实实在在的好处：车库全是明亮的，回家有双首层入口的仪式感，甚至还有方便停车的“地上车马院”。

▲项目鸟瞰图

而“户户天空浮院”的设计，则是对都市人田园梦想的回应。通过巧妙的错层处理，即使不是一楼，也能拥有一个私属的、充满阳光的空中花园。这在传统楼盘里是无法想象的。

苏州狮山上璟府

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