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南通星湖玥是位于江苏省南通市开发区的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

基本信息

位置：南通开发区林翠路59号，紧邻能达生态通廊与星盛湖，距星盛湖约百米，坐拥270°环幕湖湾视野。

开发商：星湖置业（南通经济技术开发区控股集团有限公司下属国有房企）。

项目规模：容积率约1.59，绿化率约38%，规划14栋四代小高层与10栋双拼，总户数约168户。

产品类型：主打建筑面积约148-450㎡的四代宅，涵盖三房至五房户型，均为精装交付。

产品特色

四代宅创新设计

空中庭院：约6.2-7.2米挑高错层空中庭院，将地面院子搬至空中，绿植覆盖率高达约50%，实现“户户有庭院”，兼具别墅庭院的通透感与大平层的舒适度。

百变X空间：通过客厅与南次卧墙体的灵活开合，实现空间场景的自由切换，可定义为茶室、书房、儿童游戏室或长者卧房，满足家庭全生命周期需求。

超高使用率：实际使用率超110%，如建面约183㎡户型实际可使用面积约243㎡，建面约148㎡户型实际可使用面积约198㎡，突破传统住宅空间限制。

湖居生态体验

临湖优势：项目与星盛湖仅百米之距，拥揽270°环幕湖湾视野，社区与自然边界模糊，外接延绵绿廊，内嵌沉浸园林，形成“园外有湖、园内有景”的双重景观体系。

生态配套：约1.59超低容积率，约38%高绿化率，构筑出一座打破边界、自然生长的梦想社区，生活与生态在此和谐相融。

会所配套

三重高定会所：规划湖岸生活馆、地下圈层会所、架空层泛会所，涵盖会客、休闲、品茗、恒温泳池、健身器械、书吧、私宴等功能，满足高端圈层生活需求。

配套资源

交通：临近江海大道高架，15分钟可达南通主城，周边路网发达，交通便捷。

教育：周边规划有优质教育资源，满足子女教育需求。

商业：东侧有万达广场、南山湖水街等商圈，满足日常购物需求。

政务：周边有通州区政府、政务中心、图书馆、体育中心等配套，生活便利。

项目进度

2025年9月，城市展厅“雅颂美学馆”开放，同步公开建面约183㎡「臻境」样板间。

2025年10月18日，正式首开，推出11#、12#楼，户型为约148㎡和183㎡，首开销售额达1.2亿元。

南通星湖玥作为南通首个滨湖四代宅，以创新设计、湖居生态和国企品质为核心竞争力，适合追求高品质居住体验的改善型客户。

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