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保利明湖金茂府

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保利明湖金茂府是位于宁波东部新城明湖板块的高端住宅项目，由保利置业与中国金茂联合开发，定位为金茂府3.0迭代产品。以下是该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：宁波·东部新城·莲湖路与芳草路交叉口，紧邻明湖中央公园，享有稀缺湖景资源。

产品类型：纯大平层社区，主力户型为建面约205-350㎡的四房改善户型，全盘无刚需小户型混居，圈层纯粹。

交付时间：预计2026年9月精装交付，目前建设进度完善，为准现房状态。

2. 核心亮点

地段价值：位于东部新城CLD核心发展区，是明湖东岸最后一块低密涉宅用地，湖景资源不可复制，周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等全维度资源。

科技系统：采用金茂府3.0绿金科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡健康居住，通过毛细管网辐射恒温、24小时置换新风、全屋恒湿控温等技术，打造四季如春的居住环境。

产品设计：建筑外立面采用金釉高温陶板+无边框转角玻璃幕墙，3.3米奢阔层高，270°环幕观景窗，采光与湖景视野极佳。户型设计注重空间尺度与功能布局，LDKB大通厅、多套房、中西双厨、超长南向阳台等配置，实际使用率近87%。

会所配套：约3000㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室会客区等七大主题场景，满足业主运动、社交、休闲需求。

物业服务：引入“明兰汇业主服务体系”，提供健身、游泳、私宴、理财顾问、留学咨询等高定权益，部分服务与金茂自营酒店合作，提升生活品质。

3. 周边配套

交通：地铁1号线东环南路站步行约430米，5号线盛莫路站双地铁覆盖，临近东环南路高架、盛梅北路主干道，5分钟直达东部新城CBD，15分钟抵达鄞州核心、三江口主城。

商业：3公里内覆盖东部新城阪急百货、银泰城、文化广场、宏泰广场等高端商业综合体，自带社区沿街商业，生活配套齐全。

教育：周边有赫德实验学校、邱隘实验小学、新城第一实验学校等全龄段优质教育资源。

医疗：3公里内宁波市第一医院东部院区、鄞州人民医院等三甲综合医疗资源，为业主健康保驾护航。

4. 市场表现

项目首开即热销，签约首周网签超10亿元，去化率接近90%，首开成交均价约5.8万/㎡，最高单价逼近7万/㎡，成为宁波豪宅市场的“定海神针”，荣获2024伦敦设计奖金奖。