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苏州星河湾是位于江苏省苏州市吴中区木渎镇的高端住宅项目，由星河湾地产与惠润置业联合开发。以下是该项目的主要信息：

项目概况

地块信息：苏地2022-WG-51号地块，占地约4.29万平方米，容积率1.8，总建面积约11.7万平方米。

产品类型：11栋14-21层住宅，包括7栋小高层（14-19层）和4栋高层（20-21层），均为全装修交付，最小户型166平方米，最大户型295平方米，总户数约360户。

层高设计：部分楼栋层高达到3.6米，突破传统住宅层高限制，提升空间感与采光效果。

核心优势

园林景观：约2/3土地为中央水系园林，近8000平方米水景搭配全冠移植树木，营造“小桥流水人家”的江南意境。

社区规划：围合式布局，中央景观为水景，首层设置全架空泛会所，涵盖会客、健身、儿童乐园等功能。

户型设计：公示9种户型，涵盖5房2厅4卫、4+1房2厅4卫等，部分户型配备南北双阳台、270°八角窗，采光面增加约40%。

配套与交通

交通：东侧紧邻金枫南路，自驾便利；北侧1公里内有地铁1号线金枫路站，南侧1公里内有大冶桥站。

商业：北侧有浙建枫华广场、悠方商场，西南方向1.5公里处有天虹商场。

教育：西侧有范仲淹实验小学及附属幼儿园。

价格与市场定位

楼面价约15,500元/平方米，周边竞品如仁恒溪棠备案均价31,196元/平方米，璟翠雅园备案均价28,051元/平方米。

项目定位为纯改善型豪宅，主打高端客群，预计价格将与周边竞品形成差异化竞争。

品牌背景

星河湾地产以“中国人居品质教科书”著称，30年专注高端人居，曾打造广州星河湾、北京星河湾等标杆项目，被誉为“豪宅界的劳斯莱斯”。

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