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杭州绿城丽香庭

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本文分析下绿城杭州娃哈哈西项目，看下项目利润如何。

拿地过程：2026年4月30日，经43轮竞拍，由滨江&绿城共同拿下，最终楼面价36169.6元/平，合计约 26.09亿，溢价率57.26%。这是杭州拿地最难的时间，绿城和滨江在这种情况下，选择了合作，共同对抗财大气粗的央企。

项目位于萧山市北西板块。

可售楼面价对比：新项目3.76万，晓澜玉华3.65万，新项目地价比晓澜玉华高了0.11万。

新项目地块东侧是哇哈哈大楼（152米）和英冠悦创中心（100米），地块南侧是数智金融科技研发项目（108米），地块西侧为景顺未来中心（120米）。日照条件比晓澜玉华，差一些。

晓澜玉华项目北边靠河，景观比较好，新项目南部靠大路，可能有点吵。

1、绿城丽香庭

2025年2月28日拿地，楼面价36486元/㎡，溢价率45.94％。容积率2.7，产品为16层-25层高层，备案均价5.4万。

总共356户，截至5月14日网签200户，至7月8日，网签215户，去化率60％，去化速度偏慢。

去化慢的主要原因是项目周边环境比较普通，铁路、高架桥、东侧地块日照影响，虽然每一条不利因素都不特别严重，但是都有些影响。