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低密规划：容积率仅2.0

根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。

项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。

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四代住宅：下沉庭院+泳池会所

作为白沙洲首个“准四代住宅”，保利·星奕在公共空间上做足了文章。规划方案显示，项目设置了风雨连廊，并在下沉庭院处增加了地下公共会客厅。

更令人惊喜的是，社区内部配备了约2768.35平方米的地下公共空间，涵盖会客室、健身房及泳池。这种通常只在高端豪宅中出现的配置，如今也来到了白沙洲 。

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