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近些年杭州主城对年轻群体最为友好的一个项目，甚至有点为他们量身定制的味道。有关刚需、刚改置业过程中所有的痛点，被其一一击碎。限价放开后，刚需和刚改，是最为受伤的。原因很简单，开发商都跑去为有钱人盖房子了。这导致不少刚需、刚改，从年头等到年尾，都等不来心仪的房子。正当很多人失望地以为，这一年又要过去时，惊喜在年末不期而至。扮演这个意外之喜的，正是建发与之江城投、杭铁开发共同开发的——云之城。

1、云之城击碎置业不够体面的尴尬

新杭州人来到杭州购房不易，消息传到老家，家里人脸上也倍有面子。然而别人再多问一句，房子买在杭州哪里？这时候，是买在主城，还是非主城，分量就完全不同了。买在主城，或者更精细地买到西湖区，完全可以说的更有底气，买在非主城，心里自然就发虚点。因此，千万别小看了云之城西湖区之江的地理属性，于很多人眼里，这才是真正的杭州，也才算做上了杭州人。

2、云之城击碎年轻人钱不多的心结

杭州房价贵，这是公认的。当下杭州城新房的平均价格，已接近40000元/m²，远超一般人的购买力。有鉴于此，云之城首开时，就将房价置于满满诚意之上——均价23000元/m²左右。

这一售价，比当年璞玉栖湖27000元/㎡的限价便宜了约3000元/㎡，直接垫高价格安全垫，并与之江别的在售新盘，至少有着10000元/m²以上的价差。

3、云之城击碎全周期家庭需求难题

买得起仅是进驻云之城的第一步，第二步，还需住得舒适。这时候，云之城全盘洋房优的势就得以体现，其精准凸显洋房最先天的特性——高得房率。无论哪种户型，其实用率都保持在95%左右。因此，建面约91m²户型，就能在3房2卫的基础上，再开辟出一个独立储藏间，无论是小朋友的推车，还是出差回来的行李箱，都有了最好去处。

建面约91m²户型装修示意图（滑动查看更多图片）

“主力王牌”建面约108m²户型，入门级4房，却能将空间浪费压缩到极致。去过道化的设计背后，是设计师无数次的自我毁稿。开放式厨房，优化LDKB动线，拓展家庭互动区域。甚至还可以将北向书房与次卧融合，变身双孩套房，满足家庭成长需求。

建面约108m²户型装修示意图（滑动查看更多图片）

等到建面约139m²，就已是大四房，南向四开间，面宽近16米，就连两个卫生间，都有明亮窗户。

主卧套房堪比豪宅，衣帽间、卫生间之外，还能放得下女主的梳妆台，私密性和完整度完全保留。

建面约139m²户型装修示意图）

4、云之城击碎“书包”软肋

年轻的父母，尽管自己还处于打拼的年纪，但普遍怀有让下一代过上好日子的心愿。因此，他们格外重视下一代的教育。正如一位年轻父亲所言，其努力的最大一份意义，就是让自己的孩子不至于输在起跑线上。云之城的厉害之处，就是学校就位于地块中央，属于配套的一部分，并且学校也已得到官方确认，即保俶塔申花实验学校，9年一贯制。（本项目配套学校的入学条件、学区划分最终以教育主管部门发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。）

保俶塔申花实验学校效果图过程稿

作为西湖区名校，保小的含金量自不必赘言，过往很多家长打破头都未必能把孩子送进去的学校，如今就那么真实地摆在眼前。难怪有人说，光一个保小，可能就值回10000元/m²。加上保小边上的幼儿园，云之城配齐12年教育链。

幼儿园效果图过程稿

5、云之城击碎社交缺失症年轻人与父母辈最大的不同，在于对多元生活的探索，社交必不可少。如何认识更多的人，如何让认识本身充满机会，是他们最为看重的生活方式之一。如果说，过往的会所也好，主题架空层也罢，是一颗颗小树的话，那么云之城就编织出了一片森林。这片森林，从最大面看，有着约17000m²的邻里中心，把剧场和文化空间，都搬到家门口，双休日来一场《暗恋桃花源》，或小型签售会，都不在话下。

邻里中心效果图过程稿

从中面看，有着约6100m²的商业区，世集广场、零售超市等，是最为粘稠的“楼下烟火味”。从小面看，有着约1800m²的自家会所，室内高尔夫、壁球馆等新奇运动，还有就是小朋友人见人爱的奈儿宝级童玩区，大滑梯从二楼呼啸而下。

6、云之城击碎通勤痛苦症

TOD的价值这时候显露无疑。垂直交通，配备归家通道，无需接驳，真正做到“快捷进出站”，更无惧晴热雨雪，地铁归家的舒适性拉满。项目就在地铁12号线首发站，未来直通滨江区、未科、云城等高能级板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，更可快速抵达奥体、杭州东站。在未科、滨江、奥体买不到合适房子的年轻人，势必会溢出到距离他们工作比较近的区域，云之城符合这个硬性要求，具备天然通勤优势。该区域还规划有地铁17号线，一旦获批，3条地铁汇聚，板块能级再上台阶。

7、云之城击碎跌价心理

大伙现在犹豫楼市，并不是不需要房子了，而是怕楼市还会下行，怕自己买亏了，成为接盘侠。

如果说，有些项目有这样的担忧，但放到云之城，就不再成立。一方面，项目当下的价格，已跌无可跌；另一方面，云之城已铺陈出一个光明未来。就项目而言，“保姆式”配置已达顶点，房产品本身又给力，三面铝板+大面落地玻璃+日立中央空调+地暖+全屋智能，格调拉满。

云之城效果图过程稿

就区域而言，之江科创城崛起在即，直接对标新加坡淡滨尼新城，后者被联合国授予“世界人居奖”。区域内积聚的国科大、航天五院、云栖小镇（阿里云总部）等，在带来高精尖人才的同时，促成板块加速成熟。

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