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南京保利扬子萃云台楼盘笔记
（项目位于南京市江北新区扬子江街道，紧邻长江生态带与江北核心区，主打“央企品质+滨江改善+生态栖居”的高端社区，适合追求江景资源、城市配套与品质生活的江北改善家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：保利发展控股（央企中国保利集团旗下，中国房地产行业TOP级房企，以“品质住宅+城市运营”为特色，深耕南京多年，开发过保利江汇、保利扬子江金茂悦等江北标杆盘，品牌认可度高）。
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项目位置：南京市江北新区扬子江街道横江大道与平江大街交汇处（地处江北新区核心，紧邻长江主航道、江北滨江公园，属于南京“拥江发展”战略下“滨江+科创”融合的宜居板块）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约13万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度尚可）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约100㎡-180㎡（三居至五居）。
二、区位与交通：江北核心滨江带，科创与自然共生
1. 区位价值：
项目位于江北新区扬子江板块，是南京“拥江发展”战略下的“滨江+科创”融合标杆区，紧邻长江主航道（部分楼栋可直面江景）、江北滨江公园（城市生态走廊），同时毗邻江北核心区（中央商务区、研创园），属于“自然生态”与“城市活力”交融的核心区。该区域定位为“高净值改善住区”，叠加江北的科创资源（如江北新区研创园）与滨江的自然景观，是南京改善客群追求“科创便利+生态宜居”的理想选择。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻横江大道（江北主干道，连接核心区、江南）、平江大街（社区内部景观大道），约5分钟可达江北滨江公园（距离约1公里）、江北中央商务区（距离约3公里）；通过江北大道快速路可快速通达河西（约15分钟）、新街口（约30分钟）；
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公共交通：距离横江大道站（10号线，约800米）步行约10分钟，10号线直达河西（安德门站）、江北（雨山路站）；周边规划11号线（在建，预计2025年通车）（含商务区站），未来可快速连接江北核心区；
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通勤优势：到江北中央商务区约3分钟车程，到河西约15分钟，兼顾“科创产业”与“城市核心”。
三、周边配套：滨江+科创+教育，全维资源加持
1. 生态资源（核心优势）：
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长江生态带（距离约300米）：项目一线临江（部分高层户型直面长江），推窗可见江景，周边有江滩公园（规划中）、江北滨江公园（含骑行道、观景台、湿地科普馆），适合家庭江边散步、自然教育；
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项目私属园林：保利“萃云台”系园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、滨江风情步道、儿童活动区），融合长江元素（如江石、芦苇荡），营造“园中有江”的居住体验；
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绿水湾湿地公园（距离约2公里）：南京“城市绿肺”，含湖泊、步道、观鸟区，周末可骑行、观鸟，适合家庭休闲。
2. 教育资源：
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江北教育强区辐射：项目属于江北新区扬子江街道“教育优质带”，周边学校资源丰富；
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公立学校：属于江北新区扬子江片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有南京信息工程大学附属实验小学（公办，距离约1.5公里）（区重点，注重科技教育）、南京市江北新区实验初级中学（公办，距离约2公里）（省重点，中考成绩优异）；
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幼儿园：附近有扬子江幼儿园（公办普惠园）、社区科技主题幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1.2万㎡“萃云里”商业街区（含精品超市、科技体验店、亲子餐厅、健身工作室），满足日常品质消费；
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区域商业：距离砂之船奥特莱斯（商业综合体，距离约4公里）（含国际品牌折扣店、餐饮）、江北虹悦城（距离约5公里）（高端商场、影院）；通过横江大道快速通达。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离鼓楼医院江北国际医院（三甲，距离约3公里）（综合实力强，擅长心血管、肿瘤）、江北新区人民医院（三甲，距离约4公里）（区域医疗中心）约10-15分钟车程；
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社区医疗：扬子江社区卫生服务中心（距离约1公里），覆盖日常就医需求。
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