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大华锦绣年华从产品系到项目定位都是高端改善，小户型占比很少。据了解，建面约107平的户型仅分布在两栋楼中，数量并不多，确实非常珍贵。

更值得一提的是，随着各大滨江板块的圈层沉淀，改善豪宅属性越来越强，新房市场的小面积产品可遇不可求。二手房虽然有小户型，但论小区品质呈现、居住体验，恐怕很难找到大华锦绣年华小户型的平替选手了。

总体来说，大华锦绣年华这一波建面约107平的户型，极有可能成为入住二环滨江的终极入场券。

与此同时，建面约107平的结构设计也很不错：

在大三房两卫的基础上，还具备了南北通透、三开间朝南、约9.9米南向面宽以及约26平超大主卧等格局。

还有巧妙的S墙设计：

可以在墙体内毫无违和感地嵌入冰箱或收纳柜等，一举破解传统小户型家具靠墙放置产生的凸出感。

样板间实景图：

关于这个户型，上述所有的数据和观点，最终都指向同一个结论：这一套建面约107平的户型，绝不是一个衡量之后的“妥协”方案，而是用更友好的门槛，享受豪宅居住体验的上乘之选。

建面约133平，则是回应改善需求的“满分答案”。

该户型优化后综合得房率高达约98%，这个数据不包含电梯前室，每一平米都是对室内空间的延伸，优化后实得面积超130平，做到了真正的大四房。同时期产品中，大量同等面积只能做三房，要做到四房功能，几乎都要建面约140多平才能实现。从数据和功能性来看，这个户型做到了对同面积段的"价值碾压"以及跨面积段的“降维打击”。

再看户型结构优势，是通透性极强的边户，三开间朝南且三面采光，主卧独立卫浴和衣帽间，私密性非常好；北侧独立生活阳台更是点睛之笔。当前大量四代产品空有排场却缺失了生活晾晒的功能，在这个户型得到了完美解决。

动区样板间实景图：

另外，这个户型在超强功能性基础上，还兼顾了空间感：比如约

11米南向面宽

，室内光线及视野都很棒；比如

约48平社交动区

，家人聚会、社交待客都相当敞亮；比如

约28平主卧套房

，独立卫浴和衣帽间，关上门就是真正的小家式主卧。

主卧样板间实景图：

得益于毛坯交付，该户型还能实现灵活改动：如无需四房功能，则可以将次卧与客厅连通，做成三房两卫+超大横厅与动区的格局。

大华锦绣年华小户型位于二期6号楼，紧邻小区大门和下沉式庭院，无论是进出小区、到周边配套，还是前往下沉式庭院、会所等都更加便捷。

该项目将小面积段也放在了非常优质的楼栋中，还作为二期首推产品，足见其诚意十足。