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【项目基础信息】

开发商：华润置地、杭铁开发、杭地发展

占地面积：约9.7万㎡

总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：2.3

住宅形态：高层+洋房

总户数：1240户

面积段：高层约125-235㎡，洋房约110㎡

梯户比：洋房1梯两户，高层2梯两户，2梯三户

得房率：89-91%

车位配比：1:1.37，总车位1702个

物业公司：华润万象物业，物业费4.6元

交房时间：2028年6月

项目地址：西湖区4号线莲池路站（在建）

【超级底盘】杭州首个POD城市综合体

▶地铁4号线站厅上盖，全域无风雨归家，地下直通地铁

▶宣杭铁路公园，长约5公里，面积约13.6万㎡，家门口的天然氧吧

▶麓湖CPI的主创设计团队打造的约600米森林商业街区，绿荫环绕，融汇购物、玩乐、教培与休闲，同时也是宠物友好的漫步式生活街区……小区内下楼直享

▶城市新地标，外立面石材+四面铝板+大面玻璃，天空之境映照时代封面

▶全优全龄生活范本

下沉庭院：双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院…

全龄主题架空层：高尔夫、童玩、阳光书屋、女王空间…（书屋架空层挑高10米，藏书约2万册）

▶全球奢享品牌矩阵构筑精装质感，联动华为鸿蒙智能居家系统，解锁智慧居家新方式

大金空调&威能地暖&兰舍新风&简一地砖

杜拉维特&汉斯格雅&全屋一体化智能马桶

方太智慧厨房6件套&博士冰箱

▶五重静音，三玻二腔外窗系统、设备主机房设置架空车库层及以下、分户墙提升至240mm、铺设10mm减震隔音带、大金空调

▶四重净水 前置过滤器、中央软水、末端直饮水、方太直饮制冰机

▶华润&杭地发&杭铁三大国央企联袂打造，高品质交付坚实保障

【户型图】

110方户型图

125方户型图

139方南厅户型图

139方边厅户型图

175方户型图

235方户型图

【项目区位配套】

莲池路超核TOD—润启未来之城立于西湖新中心之上，完美承接西湖区“稀缺自然人文资源 + 顶级城市配套 + 塔尖教育资源”，同时接轨城西科创大走廊“世界级产业集群”的强大引擎动能价值，共同构成了“宜居+宜业”价值高地。

1）双地铁交汇

• 地铁4号线三期（西延）莲池路站TOD上盖、地铁20号线（规划中）

• 串联1号线、2号线、3号线、5号线、9号线等九条地铁，通达全城

2)双河环绕 公园环抱

• 推门即享约3.2万方公园景观，近揽约1000米水岸线，尽享都市岛居生活

• 直线距离约1.5KM兰里景区

• 直线距离约5KM西溪湿地

3）🛍商业配套

• 自带超600米滨水公园创新街区，零距离尽享品质生活

• 地铁4站直达城北万象城、紫荆天街、永旺梦乐城

• 直线约3.8km达蒋村核心西溪龙湖天街、直线约5.5km达申花核心西溪银泰城等地标商业

4）优质教育

• 直线距离约800m星洲二小、紫金港中学三墩校区（云城中学）等优教资源

星洲二小与本部星洲小学（杭州第一梯队顶尖公办小学）实行一体化办学，共享优质教育资源和教学理念，其办学实力位居全市前列

5）医疗配套

• 浙江医院（三墩院区）提供三甲医疗保障