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星缦和润【星院】效果图

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星缦和润作为一个超级大盘，过去几年，一直是杭州楼市的一个焦点，无论是最初的合院，还是同步在售的小高层、洋房，屡屡创下过佳绩。当年合院产品一经面市即缔造了“七开七罄”的热销盛况，今年上半年普宅持续领跑，月均流速50套左右，稳健去化树立了其在杭州楼市不可撼动的顶流地位。

正当市场惊叹其销售长虹之时，【星院】作为最新组团，刚刚加入进来，就引爆了市场与媒体双重关注，再次印证星缦和润“出场即高光”的号召力。

说是组团，【星院】却独立成园，可视为一个纯低密社区，整体容积率维持在约1.06左右，主城最为疏朗之一。

何为“类独栋叠墅”，就是字面意思所理解的那样——叠墅的形制，却有着独栋的尺度和功能，堪称叠墅界的天花板。

以星缦和润【星院】的下叠为例，上来就给出王炸——

建面约221㎡却可做到上下5层，实际使用面积更高达约435㎡，算作得房率，大约在197.09%左右。

换句话说，约等于买一套送一套。

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星缦和润【星院】下叠效果图

那么杭铁&越秀又是如何像魔法师一样，凭空变出这么多空间的呢？

一句话：因势利导，物尽其用。

首先是地下室，总层高在约6.6米左右，毫不费力地可以隔成两层，与其他开发商的做法别无二致。

不同之处在于，以星缦和润【星院】在工程端，做到了“整体抬升”，庭院，甚至巷道底下，都被利用起来，光两层地下室，使用面积加一起，最大面积就达到约150㎡。并且双采光井输送，自然光直接洒落，同时也保证良好的通风，地下室同样可以有地上建筑的舒适体感。

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星缦和润【星院】下叠效果图

然后就是地面层，开发商称之为“架空层”，也是未来业主的入户层。这里有大量建筑学上的“灰空间”，同样被杭铁&越秀充分开发，与南向的庭院融为一体最大面积约135㎡。样板房进行了开放式处理，制造出东南亚风格的廊下空间。

点睛之笔是一池天空蓝的花池，从廊下延伸到庭院，近20米长。值得一提的是，这里还预留了充足改造空间。虽说星缦和润也配套公共泳池，但业主也可以根据个人喜好，将其改造成泳池，为下叠生活增添一抹清凉与惬意。

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星缦和润【星院】下叠效果图

再上面的两层，才是真正被写入产证的面积所在，开发商将其中一层做成了三个套房，将最上面一层，设计成了主人套房。两层各自拥有一个露台式阳台，其中二层露台连通南向卧室，露台开间约8.5-8.6米，进深约3.2米。

虽然我是拿【星院】的下叠做了例子，但无论中叠、上叠，使用面积都远超同行，其中中叠地下室最大约121㎡，上叠地下室更夸张，最大约175㎡，非常罕见。

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写到这里，星缦和润【星院】就产品而言，已足够打动人了。这时候，如果再辅以一个相对亲民的房价，大抵是不愁销路了。

但如果只停留于此，还是低估了项目本身的杀伤力。除了类独栋的空间尺度和功能搭建，其至少还有两项指标独占鳌头——

1、永不返潮的地下室

地下室是低密区隔高层的一个标志性指标，也是很多买家的心头所好。但过往地下室，有个致命弱点——潮湿。

这使得地下室，更多时候，要么只是看起来很美，要么使用成本惊人。

星缦和润【星院】的地下室，不但占地面积大，还永久不返潮。其秘诀在于，建造在约21米的盖板之上，不直接接触土壤，自然也就不存在烦人的霉潮。地下室也就真的能拿来放心使用。

2、绝无仅有的高地视野

这仍然得益于约21米的盖板，使得星缦和润【星院】能轻松驾驭“高瞻远瞩”。

即便是下叠，也拥有相当于普通高层8层左右的超级视野，无论是远处4A级的皋亭山，还是眼皮底下自家约4.5万方的中央生态公园，都是不落的风景。

就此，杭铁&越秀可以说是重新发明了叠墅。

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星缦和润【星院】效果图

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当然，如果这样的叠墅，远在天边，也没多大意思，跟过去无数的郊区别墅一样，核心逻辑是“住不上”。

星缦和润【星院】的独到之处，还在于它的城市属性。留石转秋石，直达，武林广场、钱江新城，都在半小时车程内。

这种城市属性，也注定日常生活的便捷。直线距离约4km左右，丁桥天街、杭州“唯三”的山姆超市，都轻松可达。

划重点的地方来了——

星缦和润本身作为超级大盘，生活配套本就自成体系，甚至成为周边楼盘的配套，包括但不限于——

家门口的学校。完全由项目花大力气引进签约（六年）树兰教育集团，9年一贯制的星润实验学校，就在园区之内，今年9月首次开学，家长可目送式上学。

树兰教育集团的办学质量有口皆碑，近些年，临平区的中考状元就出自该校，其开办的“少年班”，更是为众多985输送天才型生源。

家门口的公园。面积高达约4.5万方，7个标准足球场大小。既是公园，也是未来业主休闲、社交的重要场所，是节假日溜娃的最好去处。

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公园实景

家门口的运动中心。主力包含6片标准网球场，其中1片还是红土网球场，今年6月CTJ认证赛事首次在社区网球场地承办，运动配套跨入专业竞技门槛，实在过于奢侈了。

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