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绿城中国深耕杭州三十载，以 "品质为先" 的匠心基因，于西湖区之江度假区核心枫桦东路与廊西路交汇处，匠造海棠系第八代巅峰之作 —— 绿城知海棠。项目独占 "一江（钱塘江）一山（五云山）一城（主城）" 黄金三角区位，东距钱塘江直线约 800 米，北接西湖景区秘境，兼得世界遗产级生态底蕴与主城繁华烟火，是杭州 "拥江发展" 战略下不可复制的宜居标杆。

项目基础信息

开发商

：绿城中国（独资重资产开发）

位置

：西湖区之江度假区核心，枫桦东路与廊西路交汇处

规模

：总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡

规划

：18 幢 16-17 层小高层，总户数 791 户

容积率

：2.2（主城超低密）

绿化率

：35%

均价

：约 3.2 万 /㎡，总价 310 万起

交付

：2027 年 8 月，全系精装交付

核心区位：一江一山一城，天赋稀贵

绿城知海棠占位之江核芯，坐拥不可复制的自然与城市资源：

江景资源

：直线距钱塘江约 800 米，约 80% 房源可享钱塘江景视野

生态天赋

：北望五云山，紧邻西湖景区，四号浦绿道环绕，生态环境优越

交通网络

：近地铁 6 号线之江文化中心站（约 800 米），规划 10/11 号线双轨交汇；紫之隧道、之江大桥贯通全城，30 分钟直达钱江新城、滨江

产品亮点：全抬地设计，立体山水园林

作为杭州首个全抬地社区，绿城知海棠通过 3.2 米高差打造 "园林→架空层→住宅" 立体空间，重新定义主城江景生活范式：

1. 台地规划，仪式感拉满

52 米奢阔大门头，搭配紫铜景墙、汉白玉雕塑，归家仪式感十足

全抬地设计，有效防潮、提升景观视野，实现 "一步一景" 洄游式园林动线

2. 九大主题架空层，全龄社交空间

打造超 5000㎡泛会所空间，规划 480㎡儿童体适能乐园、星空水院、艺展空间、书吧、健身区等

全龄化场景设计，满足儿童玩乐、青年健身、长者休闲、邻里社交全维度需求

3. 立体园林，漂浮的 "西湖十景"

超 15000㎡实景展示空间，复刻西湖意境，打造近 8 米全景舱树屋

水院、绿植、景墙多层次布局，四季有景，步移景异

户型赏析：106-164㎡全周期改善，高得房率

项目户型覆盖建面约 106-164㎡三至四房，全南向采光 + 封闭阳台设计，得房率约 83%-88%，兼顾实用性与舒适度：

106㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

四开间朝南，南向面宽超 10 米，采光充足

全明通透，动静分区，主卧套房设计

封闭阳台计半面积，实得空间大

128㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

边厅设计，270° 采光视野

双主卧套房，北向 X 空间可变，适配三代同堂

全屋收纳系统，空间利用率高

164㎡ 四房两厅三卫（奢阔大平层）

阔绰四房，三卫设计，家人起居互不干扰

超大横厅 + 双阳台，江景视野绝佳

主卧独立衣帽间 + 卫浴，尊享私密生活

精装标准：五重收纳，品牌奢配

绿城知海棠搭载全屋五重收纳系统，之江板块首个 "全屋送柜子" 项目，精装标准拉满：

收纳系统

：入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜、厨房橱柜、阳台储物柜，小件物品有序收纳

品牌配置

：日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖；松下马桶、高仪花洒龙头；老板厨电三件套

细节设计

：阳台内包、地板通铺、静音门锁、人体感应灯，匠心细节无处不在

全维配套：教育 / 商业 / 医疗，一站式生活

教育：双名校环绕，K12 全龄覆盖

小学

：一街之隔学军小学云栖校区（西湖区 TOP3）

中学

：约 1.4 公里十三中云栖分校（钱塘枫雅中学，已投用）

人文氛围

：毗邻中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心，艺术气息浓厚

商业 / 医疗：繁华触手可及

商业

：约 2 公里西投银泰城（17 万㎡综合体）、之江银泰，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

医疗

：约 1.8 公里浙一医院之江院区（三甲），健康保障无忧

绿城知海棠，为什么值得选？

绿城品牌

：30 年品质保障，海棠系第八代迭代力作，口碑与品质双在线

主城低密

：西湖区 2.2 容积率，主城区稀缺低密住区，居住舒适度高

江景资源

：800 米钱塘江畔，80% 房源瞰江，自然景观稀缺

高性价比

：均价 3.2 万 /㎡，较板块限价低 5500 元 /㎡，300 万 + 住主城绿城房

全优配套

：双名校 + 三甲医院 + 大型商业，一站式生活无忧

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