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一般来说，容积率在1.5以下才可能做纯低密。

溪韵满庐的容积率是主城区极为罕见的低容1.1，与蒋村地王容积率一样，做了主力面积约197㎡的4层精装上下双叠产品。

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【图：溪韵满庐4F叠墅南立面示意图】

正是得益于超低的容积率条件，溪韵满庐带来了「叠墅排屋化」的居住体验。

什么是“叠墅排屋化”？

通俗来说，就是用排屋的尺度与生活场景来造叠墅。

比如排屋的独门、独院、独梯，南向大开间、超大地下室、独立停车位、超大露台/阳台、可变功能空间等等（个别房源除外），这些排屋的亮点，溪韵满庐给你通通实现。

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溪韵满庐的上下叠主力建筑面积均为约197㎡，但通过附赠空间，上叠使用率可以做到180%（8-302为例），下叠的使用率也可以做到160%（8-102为例）。这样的超高使用率，可以说是“遥遥领先”。

先说他的下叠约197㎡。

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【图：溪韵满庐下叠197㎡户型图/源自小鸡选房】

溪韵满庐约197㎡上下叠都是南向三开间，总开间达到了阔绰的约10.5米，这比湖山丽舍的千万级叠墅212㎡的开间（10米）还要大，更大的面宽，带来的是更大宽幅的采光尺度。

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【图：溪韵满庐下叠197㎡样板房实景图】

下叠1F室内入户的地方预留了十分丰裕的收纳区，可以作为未来入户鞋柜、换衣区；客厅做了6.9*6.9米的大尺度方厅设计，厨房也宽达4.4米，并在厨房边上设计了一个约6.3㎡可开可合的家政间，也可以用作储藏间，这一点在过去同类型叠墅在功能上做了实用补缺。

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最惊人的是他约6米高的地下两层空间，设计了下午茶夹层空间（也可以改成健身、瑜伽、琴房等多功能空间），负一则是做了通高大尺度的partyhouse：容得下16人桌的宴会桌、1个可变阳光茶台、1个影音室、1个沙发区、1个私宴展示柜与水吧吧台。

下叠的最大附加值除了花园，就是地下空间。溪韵满庐的地下室样板房设计了大面积采光玻璃，可以让整个地下空间都能享受阳光掠影。（地下室实际交付为毛坯，请以实际交付为准）

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建筑面积197㎡，实际使用面积达到了361㎡，使用率达到夸张的183%。

上叠北向入户做了一个类似全包的前室，可以采光，私属的实用性也更强，也有自己独有的一方小院，与下叠镜像，也是“4+1”户型。

4F为客厅，北向的室外露台可以后改造为小花房或者室内储藏间使用，而客厅外南向的露台则达到了惊人的25㎡（3.65*6.9米），一周我在看到这个大露台的时候，一度邪恶地想把客厅推出去，把露台包进来，变成一个“变态尺度”的超级空中客厅。

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溪韵满庐作为纯墅区，户型和配置全部高标超配，示范区实景呈现也将丹青系列美学的“面子”也打造得无可挑剔。

比如，打造了超大尺度的宋韵门头——宽幅约60米、高约8米的青云门阙：

门头顶部是蓝色陶板+孔雀金奢石，大门两侧是奥映鸣翠同款铂金钻奢石，门前造型黑松与项目北侧1公里的4A景区皋亭山风景对望，拉开的身段看过去，满满丹青宋韵；

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【图：溪韵满庐归家门庭示意图】

大门内是玛瑙玉奢石的背景墙和8扇由约960块极度珍稀的玻利维亚蓝嵌满的奢石屏风，顶部藻井都用上了金碧辉煌的透光树脂。

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【图：溪韵满庐归家门庭内部示意图】

这一抹斩男斩女的“蓝”，是整个小区一直贯穿使用的视觉符号。从小区大门到会所中庭的四周檐口，甚至下沉庭院的玉带桥也用了景泰蓝奢石点缀，以及叠墅的入户院门和叠墅外立面，都竖向使用了特制的蓝色瓷片，成了项目的「一抹绝色」，也塑造了项目极具辨识度的美学符号系统。

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【图：溪韵满庐下沉庭院效果图】

这些大量的多种珍稀奢石的使用，一般多见于千万级以上的豪宅，而如今，金地将这些全部“穿”在了溪韵满庐的身上。

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