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深耕上海、懂城市更懂人居的越秀地产，择址森兰核心高地，匠筑全新人居作品 ——【越秀天屿】，以湖屿意境美学、纯粹改善户型、央企精工品质，为浦东高阶改善人群，献上一席难得城芯湖居理想住区。

推售建面约105-140m²3-4房

装标2500元/m²

预计销售均价7.5-7.7万/m²

展厅即将开放，有兴趣的大佬们。赶紧文中扫码预约销售了解详情！

2026年1月6日，十批次土拍中，越秀以总价25.6086亿元0溢价拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块（即越秀天屿），成交楼板价38035元/平，装标不低于2500元/平。

地块四至范围：东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09 地块、北至芳湄路。

项目占地面积约2.69万方，容积率2.5，限高80米，规划计容面积约6.73万方。

根据设计方案显示，项目拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房，

采用了点板结合的布局。这种设计打破了传统的行列式排布，让楼栋在空间上有前有后，形成错落有序的组合。

这样做的直接好处是，城市界面看起来不再单调，而更重要的是，这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光，同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰，居住的私密性自然得到提升。

在此基础上，它还做到了全盘类一梯一户，电梯厅成为每户独立的私享前厅，归家的仪式感和隐私性直接拉满。更关键的是，它采用了无北连廊设计，彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板。这意味着，无论你选边套还是中间套，基本的居住舒适度都有坚实保障

项目通过一个巧妙的“抬板”设计，实现了彻底的全人车分流。

简单理解，就是社区的地面生活层（板上）是完全属于行人的花园、活动场和慢行系统；而所有的机动车通行、入库，都在板下空间完成。车流完全不会干扰到地面上的老人散步和小孩玩耍，安全和静谧感提升了好几个等级。

项目对配套设施的布局，考虑得相当周全。除了结合地块东侧人行主出入口集中设置的便民配套，方便居民日常进出使用之外，对于其他必要的功能性设施，处理得更为巧妙。

像社区的变电站(K站)、配电站(P站)、生活垃圾房等，都被统一集约地布置在了“板下”空间。让它们完全不影响地面层的中心花园景观和居民的活动视野。

这样一来，社区的地面空间得以完全释放给绿意、阳光和休闲活动，没有突兀的箱体遮挡，也避免了潜在的生活干扰。生活品质的提升，往往就藏在这些“看不见”的细致安排里。

最令人印象深刻的，还是项目的景观配置。项目地块中部打造了一处大体量下沉庭院。

通过立体园林设计，塑造了高差超过10米的震撼视觉效果。想象一下，从社区地面层俯瞰，或从下沉庭院仰望，层次丰富的绿意扑面而来。这不仅是视觉享受，更是一个可游、可憩、充满探索趣味的立体生态空间。

可以说，这份设计方案做得真的很不错，它在隐私、安全、美观与趣味性之间，找到了一种高级的平衡。

生活配套

交通方面：除了现有的6号线（洲海路站约600米），在建的21号线才是“潜力股”，未来直达张江、迪士尼，把浦东几个最强产业区串成串，通勤的想象空间巨大。

在建的21号线，图片来源于网络

教育方面：板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围，是很多家庭看中的软实力。虽然新房不承诺学区，但这种浓厚的氛围，本身就是一种价值。

商业方面：除了已经很好逛的森兰商都，森兰印象城（浦东首座森系主题）和新嘉中心（浦东巨无霸商业体）都将在不久后开业。以后逛街约会，可能不用再往市中心挤了，家门口就是潮流目的地。

生态休闲：约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地，是它最硬的底气。这可不是只能看的绿化带，而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”。这种生态奢侈，在上海是买不来的。

户型图赏鉴