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浦东森兰「越秀·天屿」7月实景开放！将推约107-141㎡神户型+抬板设计

#最新消息#

浦东·森兰 新规产品+抬板社区

「越秀·天屿」等待入市

将推约107-140㎡3-4房

全两梯两户无连廊

多阳台+大面积飘窗附赠

户型图如下：

建面约107㎡ 三房两厅两卫（舒适首改）

格局：三开间朝南飞机户型，全明设计，南北通透。主卧套房带独立卫浴，北次卧标配270°转角飘窗（边套主卧亦带）。

高赠送组合：

独享电梯前厅 ≈4-6㎡（可作入户玄关/鞋柜/婴儿车位）

客厅+南次卧双阳台（计一半面积）≈5-6㎡

全赠送花池 ≈1-2㎡（可作一步观景/晾衣区）

多面宽270°飘窗 ≈3-4㎡

实得效果：常规高层得房率72%-75%（套内≈77-80㎡），越秀·天屿实得率约86%-92%（含电梯厅），实际使用接近98㎡，住出市面120㎡三房的感觉。LDKB一体化公区+南次卧连通阳台，空间感显著放大

建面约127㎡ 灵动3+1/四房两厅两卫（成长型改善）

格局：四开间朝南，南向双阳台连贯开间＞7米，主卧套房。客厅与相邻次卧之间为非承重墙可变设计，是该户型灵魂所在。

两种模式：

打通→约6.6米超大横厅：客厅+次卧打通形成LDKB阔厅，适合孩子幼时做亲子区/开放式书房/兴趣中心。

保留→规整四房：三代同堂或二孩家庭各自独立空间，北次卧270°飘窗可用作书房/儿童房。

高赠送：同享全系电梯厅+双阳台半赠+花池全赠+主卧&北次卧270°飘窗。

实得效果：实得率高达约95%（含电梯厅），实际使用面积对标市面140-145㎡产品。一道墙的取舍让房子随家庭生命周期成长——"不是送面积，是给选择权"。

建面约141㎡ 四房两厅两卫（终极改善）

格局：四开间朝南，南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，全明飞机户型。

亮点尺度：南向面宽与双阳台尺度通常出现在160㎡+顶豪产品；主卧套房带270°环幕飘窗+衣帽区，全系花池+多阳台+全飘窗赠送。

实得效果：实得率约95%（含电梯厅），实际空间体验媲美市面160㎡四房。适配高净值三代同堂、二孩大家庭对尺度与功能的双重要求。

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基本信息

在2025年上海第十轮土地出让中，越秀以总价25.6086亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，成交楼板价为38035元/平方米，溢价率为0%。

该地块规划为三类住宅组团用地（Rr3），容积率2.5，用地面积26932平方米，需配建不少于1260平方米的公共服务设施。扣除社区配套后，地块计容建筑面积约6.4万平方米。

根据规划，项目（推广名“越秀·天屿”）拟建设12幢16-17层的高层住宅，部分楼栋采用首层或局部架空设计。

住宅部分均为两梯两户、无连廊布局，并采用抬板结构，户型设计注重南向采光，设有多个阳台及飘窗。

社区内规划下沉式庭院、景观架构及相关配套设施。此外，2号楼东单元将作为保障性住房使用。项目装修标准要求不低于2500元/平方米。

产品方面，据悉越秀·天屿打造内外双园林景观设计，把社区整体抬高，沉浸式森系居住氛围的3.5代宅。

从效果图来看，社区内部配备了私宴厅、无界泳池、健身房、瑜伽室等。

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周边配套

作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心，森兰早已是公认的价值高地，更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块，国际住区底色深入人心。

生态优势：森兰被约147万方森兰绿地环抱，相当于3个世纪公园的绿量储备，周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺；

交通优势：板块内坐拥6号线、21号线（在建）、崇明线（规划）三轨交汇的立体路网，临近洲海路站，搭配五洲大道、杨高北路两大城市快速路，快速通达陆家嘴、前滩等核心CBD；

教育优势：汇聚东鼎外国语学校，福山外国语小学（森兰校区）、明珠森兰小学、进才森兰实验中学等7所优质公办学校，公民办双优的教育生态，护航子女成长之路。

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