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上海保利 都汇和煦

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2025年6月19日，2025年上海第五批次土拍，经过40轮竞拍，上海保利发展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇和煦），规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。总成交价314026万元，溢价率12.95%。

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。

约98-108-126㎡美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。

建面约A1户型98㎡3房2厅2卫

是双阳台设计，南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡

建面约A2户型98㎡3房2厅2卫

三面全明梯厅+类一梯一户（无连廊）、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

建面约B1户型108㎡3房2厅2卫

三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。

建面约B2户型108㎡3房2厅2卫

配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。

建面约C户型126㎡4房2厅2卫

甚至做到了南向四开间约13.4 米，比竞品同面积段多出一个房间。，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

通过「多阳台+花池」拓展，业主可实现更多空间场景，如将客厅布置为“灵活学习空间”，壁挂式画板、拉伸显示屏都能轻松容纳。

同时「空间可塑性」也全面进化，小户型的南次卧可与客厅聚合成大横厅，阶段性匹配三口之家或无孩家庭。

4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。

上海新规第一盘，双滨水花园洋房+小高层低密社区，15号线地铁+全系一梯一户+多阳台高得房率+超配泳池会所【保利都汇和煦】

建面约D1户型129㎡4房2厅2卫

4开间朝南的“王者格局”，以近14米的定义级面宽，跃升至165-200㎡的二手房与新规前产品的空间规划。

270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。

LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流。

全系多阳台与一步花池的设计：多个阳台的规划，至高➕享约6.7㎡；L型双面滨水地块特配花池，户户➕享约6-6.1㎡（至高），实用面积UP！

精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

建面约D2户型129㎡4房2厅2卫

洋房大堂配置极具诚意，采用约3.9米一门通高的大门设计，营造仪式感满满的入户体验；公区标配日立或同等档次的空调，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。

建面约D4户型129㎡3房2厅2卫

有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。

为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。

如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。

地下室使用空间高达约103-107㎡（入产证！）这里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品丰富的书房，在书香墨韵中沉淀思绪；也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。

多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。

阁楼空间这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；

对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；

对于追求静谧的创作者，这里又可以是专注创造的“静思创作间”，隔绝外界喧嚣，沉浸在灵感的世界里。多元场景的适配，让顶层空间成为高端生活的“加分项”，彰显独一无二的生活品位。

地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。

具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。

西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。

颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。

保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。

交通：15号线双柏路站距项目直线距离约650米。3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。

商业：闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常，临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。

教育：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

医疗：三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

生态：步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

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