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2021年5月7日，杭州迎来首场土地集中出让，其中双浦地块热度最高，据了解，共吸引了28家房企勾地！
地块东至云泉路，南至云浦街，西至铜鉴湖路，北至杭富沿江公路，即位于祥生云浦新语和钱江彩虹城西面一路之隔。该地块出让土地面积96162平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于153859.2平方米。
最终，祥生以总价28.2亿元竞得杭政储出[2021]12号双浦地块，成交楼面价18348元/㎡，溢价率29.9%，自持比例高达29%。
（在57宗土地出让结果中，除了建发祥符东项目自持38%刚不过以外，祥生双浦地块这战绩，能排自持第二高！！！）
为什么祥生对这块地如此志在必得？
因为……这块地就在祥生云浦新语隔壁啊！云浦新语正是板块上一个新房，在2018年初售罄，当初售价2.6-2.9万/平，因此祥生对这一带老熟了。
再回归到地块本身，根据土拍要求：
①10%的公租；
②本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27720元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.82万/平。
（项目楼面价已经1.8万+，再加上自持、公租，可见利润微乎其微，也难怪祥生迟迟未有动作，甚至曾经有传闻称项目想要退地，毕竟率先退地的宋都运河新城项目，当时也是自持29%，楼面价约2.1万，而卖只能卖2.95万/平）
果然发生了变革，之后在2022年1月17日，祥生转让51%的股权给湛景，之后项目由湛景操盘。
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在去年拿地约3个月后，湛景祥生双浦地块就已经公示了规划：
共规划设计了27幢住宅，楼层数以9-12F为主。
项目带10%的公租和29%的自持，虽然规划图上没有明确标识这部分房源，但我们还是可以从规划效果中窥得大概：
项目由一条东西向的道路分为南北地块，沿街有2F配套商业（餐饮），部分沿街楼幢设置1F底商，未来计划用于配套餐饮。
北地块有景观通廊，园区景观基本以绿化为主。
划重点：层高2.95米，比一般的刚需2.9米好一点点。
项目主力户型分别是建面约150方4房2卫、建面约210方4房3卫。
一、建面约150方四房两厅两卫
简单点评：
1、经典四叶草户型，南北通透、全明户型；
2、入户有独立玄关，一梯一户，隐私性好；
3、主卧、客厅、南次卧带连通长阳台，阳台尺度非常舒适；
二、建面约210方四房两厅三卫
简单点评：
1、最独特的是L型超大阳台；
2、南向面宽目测非常厉害，主卧连卫生间都是朝南；
3、北面次卧都留了衣帽间；
4、有专门的家政区域，或储藏间，功能性较好；
5、问题在于，入户走到餐客厅，需要穿过过道……
交通：杭州地铁6号线双浦站直线约500米（步行约680米）、科海路站直线约1公里、3公里范围内还有杭州绕城高速、彩虹快速路等；
教育：周浦小学约2.2公路、周浦中学约3.1公里、西湖大学云栖校区约1.3公里、转塘小学回龙校区约1.7公里、中国美术学院象山校区约3.4公里等；（新房无学区，如参考隔壁，则对应是周浦小学和周浦中学，较为一般）
产业：杭州卷烟厂约530米、中大银座约850米、云栖小镇约1.1公里、浙恒科技园约1.3公里、凤凰国际创意园区约1.9公里等；
其他：云栖公园约300米、里湖公园约800米等；
1、东面是云泉路，一路之隔处就是钱江彩虹府和祥生云浦新语：
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