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好消息！继绿城逸庐之后，狮山核心又一低密墅区盘——上璟府即将上新！

项目位于玉山路南、淮海街东，容积率仅1.3，拟建3F合院、4F叠墅、10+1F洋房三种业态；

其中，合院建面约340-468㎡（含地下室），叠墅约304-336㎡（含地下室），洋房约191㎡，全盘总户数仅约139户。

产品方面，带下沉式庭院会所+架空层泛会所，由GOA大象、罗朗、矩阵设计联合打造，非常有看点！

价格的话，预计整体均价5万左右，洋房应该5万以内，别墅类五万以上（仅为个人猜测，最终以官方备案价为准）。

今年狮山核心唯一待售墅区，只有139套，更多项目动态和详情，

狮山上璟府，前身为苏地2024-WG-Z11号地块。

2024年7月土拍中，金新城以总价10.11亿竞得，成交楼面地价32116元/㎡，溢价率1.95%，目前确定由苏高新地产开发。

项目位置如下，玉山路和淮海街交叉口，出门就是淮海街的烟火气，龙湖天街、地铁3/5号线都在约1公里范围，又是一个顶流红盘！

产品方同样是降维打击，容积率低至1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅以及2栋10+1F洋房（洋房底层架空），非常纯粹的低密度墅区。

合院建面约304-468㎡，仅27套

叠墅建面约304-336㎡，仅32套

洋房建面约190㎡，仅80套

目前已经流出一个户型，即建面约450㎡合院，地上3层，地下挑高6米，尺度感非常强。

洋房就一款户型，建面约190㎡的大平层，4房3卫，得房率感人

项目由GOA大象、罗朗、矩阵纵横三大顶尖团队联手打造，品质和档次都拉满了，狮山全新一代豪宅无疑。

就拿外立面来说，设计灵感源自苏州名园拙政园，提取了传统坡屋顶的韵味，打造出独有的“三重脊” 造型，既有东方韵味，又简约大气。

园林景观则用现代手法，做出了层层递进的五重院落归家体验，把苏州园林的意境融在日常里。在闹市中也能拥有一片安静天地，看书、散步、聊天、发呆，住在这里随时都能放松身心。

社区会所参照度假酒店的标准打造，配有健身、瑜伽等高端配套，还精心设计了架空层泛会所。不用远行，在家门口就能享受静谧安逸，真正做到身心放松、悠然自在。

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