澐启滨江·官方售楼处电话-楼盘详情|地址户型价格·预约方式

⭕上海澐启滨江

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概念方案效果过程示意图，非交付标准，仅供参考

烫金地段

以后再难复制的水岸人生

黄浦江核心段45公里，天然只塑造出两个黄金S湾。

第一个S湾，落在外滩与陆家嘴之间。万国建筑群与摩天楼群隔江对望，它的价值，早已无需多言。

而第二个S湾，就在澐启滨江脚下。项目正对着S湾的南向主位，坐拥长达约5公里、纵深约2.4公里的一线江景。

再加之浦东的母亲河——川杨河在侧，江河交汇的气场扑面而来，简直把把“水岸人生”这四个字，演绎到了极致。

示意图，仅供参考

在上海以水为脉的价值版图里，这本身就是一种极致稀缺。

水景是天赋，但真正决定价值的，是它脚下的城市底盘。

如果非要用一个词来概括澐启滨江的城市资源浓度，那就是——“800米霸权”。

示意图，仅供参考

项目北侧约800米是世博，200万㎡的世博文化公园、双子山、上海大歌剧院梅赛德斯奔驰文化中心、央企总部群等一体成型，构成了上海密度最高的文化艺术经济集群。

效果图，仅供参考

南侧约800米是前滩，前滩太古里二期预计今年开业，届时一、二期合计商业面积，将相当于2座上海国金中心、4座上海恒隆广场。

配合已开业的前滩太古里一期、晶耀前滩、东方体育中心，这里正在成为上海集高端商业、奢华酒店、总部集群于一体的超级商圈，新一代国际生活方式触手可及。

效果图，仅供参考

对岸约800米是徐汇滨江，AI Tower、西岸传媒港、美术馆集群、西岸金融城，构成完整的产业-文化-资本闭环。

效果图，仅供参考

别人需要刻意规划、去追寻的理想生活，不过是你的日常。

江景示意图，非交付标准，仅供参考

项目推售户型解析

据悉：【澐启滨江·湾屿】二批次推出148-570㎡全新瞰江产品！样板间已开放，线上提前预约！另前期少量建面125-185-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！作为后滩顶流红盘，项目依托对 “好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。

产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。除此前推出149㎡、155㎡全明高定改善户型。二批次加推顶奢大户型矩阵，此次项目全明星大户型将以“湾流壹号”全球首发，与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式！

此次推盘的楼栋全部可以看江or看景：6号楼7、8单元踞守江岸首排，距黄浦江仅约200米，南向几乎无遮挡，正对前滩，纵享270°环绕视野，这是整个项目中离江最近、视野最开阔的楼栋之一。

10号楼16、17单元则是距离川杨河不足百米，将江河交汇的世纪格局完美演绎！

可以说，此次湾流壹号的首秀带着绝无仅有的诚意，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！

项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。

而且10号楼的江河同框，更是绝无仅有——黄浦江的澎湃与川杨河的静谧，在同一扇窗前交汇，豪迈人生就此开启！

在价格上，此次加推房源整体的大逻辑还是「看江面越大，单价越高」。

层差其实非常简单，两栋楼各有一套逻辑。

先看大户型的楼栋。

大家需要注意的就是三条线。

第一是实际楼层7楼（表上8层），正好跨越24米线，这栋楼跨越24米即可看江，所以从这一层开始这个户型就能看到江景了。

而实际楼层15楼（表上19层）这一层，是跨越所有遮挡视野线的一层，这一层开始会完全越过未来西侧的建筑限高，从而获得没有任何视野影响的江景效果，所以明显价值提升，也贵出一截。

最后就是顶楼是个天际大平层，这就是一户一价了，之前超过1亿的顶复都卖的非常好，属于不可再生的稀缺资源。