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■建发·瑞云鸟瞰效果图
01
「公区景观」营造力
持续创新，惊喜不断
说到建发，自然绕不开它的 「公区景观」营造力。
在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。
■建发·瑞云示范区实拍图
抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。
首先，我发现建发真的很喜欢 「吉利数字」。
作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的NO.1，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有 66 米之长。
俗话说： 六六大顺，七星高照。
建发还在瑞云大门门厅（即未来社区大堂）穹顶上方暗藏了 「北斗七星灯」设计，寓意庇护、长寿与福泽。
■建发·瑞云示范区实拍图
在示范区锦鲤池里，建发精心养了 33 条锦鲤，代表着美好的寓意：
三生三世、三生万物。
当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。
■建发·瑞云示范区实拍图
其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。
比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达20万。
在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。
尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的 「点睛之笔」。
当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度 26*22 米，足足约有 600 ㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。
■建发·瑞云示范区实拍图
此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约2000㎡的地下会所。
这里就不再一一赘述了。
窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。
02
「四代宅」独有场景力
双空中花园，极度稀缺品
据案场工作人员反馈：
目前，建面约 174 ㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过 120 组，且客户数量仍在不断攀升……
为什么这款户型会如此备受青睐？
答案四个字， 极度稀缺。
具体表现在两个层面：
① 数量稀缺：全盘仅1幢共28席，其中奇数层14席，偶数层14席。
② 位置稀缺：这款户型所在的11#楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优， 拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。
■建发·瑞云示范区实拍图
接下来，我们谈谈这款户型的特点。
一、先说说它的 「共性价值」。
① 实际使用率。
实际使用率约达 113% ，即：可用面积约建面197㎡。
如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘（78~85%），实际使用率相当于其建面约240㎡大平层产品。
■建发·瑞云示范区实拍图
② 层高。
层高 3.3 米，入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称 「降维式打击」。
③ 装标与选材。
地板甄选国内领先的「简一品牌」900x1800大板砖无缝拼接。
公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。
在选材与工艺上同样考究：
配置芬迪白天然石材；采用同层排水系统与HDPE静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质 「静音住宅」。
■建发·瑞云示范区实拍图
二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.9米，户型空间格局非常开阔。
「三套房」设计，主卧带270°落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约30㎡。
其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的「城市客厅」；北向空中花园连接另一间次卧， 引景入室，共享阳光与清风。
此外， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。
■建面约174㎡奇数层户型图过程稿
三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽17.6米，进深15.45米，户型空间格局同样开阔。
同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约 40 ㎡。
其中，南向L型空中花园视野非常开阔， 充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的 「弹性空间」。
同样， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法，有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。
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