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杭州山水颐萃别院

杭州山水·颐萃别院位于杭州市富阳区银湖科技城核心，是地铁6号线虎啸杏站旁的低密住区项目，由本土房企山水置业全资开发。以下是该项目的详细信息：

1. 项目基础信息

地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（地铁6号线虎啸杏站B出口步行约50米）

开发商：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业）

物业类型：70年产权纯商品住宅，含高层住宅、院墅（联排）

占地面积：约6.52万平方米

建筑面积：约16.2万平方米

容积率：整体1.5，院墅组团低至0.7

绿化率：30%

总户数：739户（高层543户、院墅196户）

交付时间：2027年5月31日（毛坯交付）

2. 产品信息

高层住宅：建面约94-111㎡，三房两厅两卫至四房两厅两卫，毛坯交付，均价约1.3-1.8万元/㎡，总价131万起。

院墅（联排）：建面约195-255㎡，四至六房多套房，毛坯交付，均价约2.6-3.3万元/㎡，总价572万起。

3. 社区配套

园林景观：宋韵主题园林，含镜面水景、枯山水景观、漫步步道、全龄活动场地。

会所设施：下沉式会所含恒温泳池、露天景观泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅。

物业服务：山水自持一级物业，高层物业费3.1元/㎡/月，院墅物业费5.2元/㎡/月，提供专属管家服务。

4. 周边配套

交通：地铁6号线虎啸杏站步行约50米，自驾紧邻彩虹快速路、320国道，快速衔接滨江、之江。

商业：周边3公里内覆盖银湖邻里中心、万达广场、银泰城等商业设施。

教育：周边有银湖实验小学、银湖实验中学等公办学校，学区划分以教育局公示为准。

医疗：临近银湖社区卫生服务中心，3公里可达富阳骨伤医院。

5. 项目亮点

低密稀缺：容积率1.5，院墅组团低至0.7，是银湖板块少有的地铁口低密住区。

交通便捷：地铁6号线直达滨江、之江，自驾快速衔接主城。

产品多元：高层刚需与院墅改善产品全覆盖，满足不同家庭需求。

品质保障：本土房企开发，自持物业长期运维，毛坯交付可自由定制装修。

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