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上海保利新江湾项目

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01 战略合作：城市更新新标杆

此次合作是继世博天悦之后，保利发展与上海地产集团参与政企合作的又一重要项目。双方将依托新江湾城、北外滩等重点项目，深化在城市更新领域的合作，共同打造城市更新标杆项目。

保利发展，作为中国房地产行业TOP1央企龙头，深耕上海二十余载。公司秉持“以客户为中心”的理念，通过产品不断的精研与迭代，以好产品、好生活、好服务赋能区域价值提升，回应上海城市发展脉络。

在杨浦滨江，保利发展以外滩序三子，深度协同政府，推动杨浦“九宫格”价值传递。通过产品创新，对开放共融的低密滨水生活范式进行精准解析，推动杨浦滨江区域价值高度。

02 地块价值：绿宝石上的稀世珍宝

新江湾板块坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

新江湾湿地公园

保利新江湾社区E1-08A地块基本信息：

街坊信息：杨浦区新江湾城街道439街坊

四至范围：东至E1-09规划公共绿地，南至E1-08E公共通道，西至江湾城路，北至E1-09规划公共绿地

出让面积：57099.23平方米

土地用途：普通商品房

土地年限：70年

地上计容建筑面积：62809.15平方米

限高：20米【最高不超过6层】

住宅套数下限：455套

该项目容积率仅1.1，在上海主城区极度稀缺。数据显示，近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%，堪称凤毛麟角。

03 资源禀赋：国际化社区的完善配套

教育资源丰富：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。

商业配套完善：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。

医疗资源雄厚：海军军医大学第一附属医院·长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。

产业集聚显著：湾谷科技园、铁狮门综合体（抖音总部、B站总部、叠纸总部、汉高总部、耐克大中华区总部）等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

04 产品定位：低密滨水墅区

项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块，两面环水，毗邻城市副中心五角场，占据得天独厚的地理位置。保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，打造主城稀有的低密住区。

作为保利发展在上海城市更新的重要缩影，新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目，更是中国城市文明进阶的体现。在这里，低密是对自然的敬畏，生态是天赋的资源，而共建共生的理想，将定义下一个城市国际传奇水岸墅区。

上海保利新江湾项目

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