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宁波建发瑞云
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该地块位于海曙区段塘街道，东至环城西路防护绿地，南接顺德路，西临晶崴大厦地块，北靠吴黄河公园绿地。
根据规划条件，地块用途为城镇住宅及配套用地，容积率介于1.0至1.6之间，住宅部分土地使用权年限为70年，商服部分为40年。
地块出让总面积约35336平方米，地下空间35336平方米一并出让，起始总价定为63305.16万元，折合楼面价约11197元/平方米，本次出让不设底价。
拍卖将于2026年3月17日9:00正式开始。
根据出让要求，竞得人须于土地交付后12个月内开工，48个月内竣工。
土地价款可分期支付，为开发企业预留资金调度空间。
竞得人签订土地出让合同前，须与海曙区政府签订《海曙区HS07-02-13b地块高品质住区监管协议》，明确开发建设要求及违约责任。
配套方面，地块开发建设须严格按《海曙区HS07-02-13b地块规划条件》落实。
其中，社区配套用房、室内体育用房、婴幼儿照护服务用房建成后无偿移交段塘街道办事处；结建人防工程移交政府确定的国有单位，所有权归接收单位。
无偿移交的公建配套设施，其土地使用权及房屋所有权首次登记在政府或指定单位名下。
根据规划条件，本地块建设要求如下：建筑退界与间距须满足日照、消防等规范，并按《宁波市城乡规划管理技术规定》执行；
建筑高度控制在27—60米，住宅建筑严格执行上下限，配套服务设施不受下限控制；住宅高度27—36米时面宽控制在60米以内，36—60米时控制在50米以内。
地块临近环城南路高架须做好降噪减震，沿路住宅北侧阳台应封闭。
建筑布局需与周边环境协调，加强沿环城西路、环城南路立面设计，风格色彩统一，注重第五立面并鼓励裙房屋顶绿化。
围墙宜采用通透式，规划方案须同步提交景观灯光设计，本地块不得分期建设。
这块地的看点其实不少。
从规划条件来看，文件明确提出了“高品质住区”及“空中绿化平台”的管控要求，基本上可以确定，这将是海曙区落地的又一个第四代住宅项目。
相比常规住宅，这类产品在空间利用率和居住体验上更有优势，也能更好地满足当下购房者对实际使用面积的关注。
地块本身条件也不错，紧邻地铁8号线南苑站，周边的学区配套和交通网络已经相对成熟，属于段塘板块内近年来更新较快的区域。
短短几年间，这一片区的城市界面变化明显，也吸引了不少海曙区的新贵客群流入。
值得一提的是，地块南面就是目前市场上关注度较高的建发瑞云项目。
即便在整体市场预期不明朗的背景下，瑞云凭借较高的性价比和产品超配，依然在区域内取得了不错的去化表现。
笔者此前也实地探访过该项目，整体营造水准扎实，相较于周边一些市场高点时期入市的楼盘，无论是价格还是产品力，都具备一定竞争力。
而瑞云之所以能实现这样的市场表现，一方面得益于其拿地成本相对较低，为项目预留了较为健康的利润空间，也使得后期定价更具弹性；
另一方面，高品质住区的规划条件本身也为产品力提供了基础支撑。
回过头来看这块新地，由于与瑞云项目仅一路之隔，无论是区位、配套还是客群画像，都存在较高的重合度。
从开发逻辑来看，建发继续拿下瑞云北侧项目，不仅有利于实现资源的集约利用和成本的有效控制，也能进一步深耕海曙市场，延续已有的产品认知度与客户基础。
从市场热度到房企信心，宁波楼市正迎来一个扎实的开局。
在政策端持续发力的背景下，区级与市场层面的利好叠加，有效助推了新房交易量的稳步攀升，市场呈现明显的“小阳春”行情。
而比数据更具说服力的，是开发商的真金白银的选择：继绿城开年连落三子之后，建发再度重仓海曙核心。
头部房企持续加码、深耕宁波，不仅是对板块价值的精准判断，更是对这座城市未来发展的坚定投票。
市场用热度开局，房企用行动表态——宁波，依然是那个值得重仓的战场。
宁波建发瑞云
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