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苏州绿城凤栖东方
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项目本身素质过硬，位于奥体南的区位，决定了它能够共享板块成熟的配套与价值。而1.7的容积率和11栋13-17层的小高层规划，注定了这是一个居住密度舒适、邻里氛围纯粹的社区。
▲项目鸟瞰图
最打动人的是它的景观理念，拿出80%的土地来做绿化，约40-65米的超大楼间距，保证了每户的采光、通风和隐私。
由专业团队打造的“三轴六境六园”景观体系，加上约1500㎡全龄共享空间、阳光草坪等，让下楼散步成为一种享受。
▲项目效果图
室内空间同样用心。无论是大师设计的私宴级会所，还是主题丰富的架空层（儿童游乐、咖啡沙龙、阅读空间等），都将家的边界从户内延伸到整个社区。
目前公布的建面约172㎡和215㎡两种户型，均能做到四房两厅三卫，满足多代同堂家庭的居住需求。
▲项目户型图
给买房人的建议：
如果你在园区工作，追求高品质的居住环境，且希望社区有丰富的社交和休闲空间，新棠玥的“公园住区”理念和年底的复合优惠，值得你重点关注。
02
新区：狮山上璟府
/ 淮海街旁27套稀缺合院 /
狮山板块还有新房吗？有，但像狮山上璟府这样，位于绝对核心地段、且规划了合院产品的，恐怕是“最后的机会”。
项目就在淮海街旁，这意味着什么？意味着业主可以步行享受苏州最具国际风情的街区生活，意味着龙湖天街、金鹰等商场近在咫尺，意味着优质的教育和交通资源环伺。
这样的地段，已经不仅仅是“方便”，更是一种生活方式的象征。
▲项目围挡图
而合院产品，在高层林立的狮山，堪称“奢侈品”。仅27套建面约280-345㎡（不含地下室），独门独户独院。对于追求极致私密、渴望“有天有地”生活的高净值家庭而言，这是目前板块内唯一的选择。
项目还规划了叠墅和洋房产品，但即便是建面约190㎡的洋房，也采用了底层架空设计，同样面向改善客群。
整个社区配备了下沉式庭院会所和架空层泛会所，旨在营造一个高端、静谧的圈层生活场。
▲项目鸟瞰图
给买房人的建议：
如果你的预算充足，且将房产视为兼具居住属性与收藏价值的核心资产，那么狮山上璟府的“绝版地段+绝版产品”双稀缺组合，是你必须考察的一站。它的价值，在于不可复制性。
想在姑苏古城内，找到一个既符合现代居住习惯，又氤氲着传统韵味的新房，难度极大。云栖海棠里，提供了一个难得的机会。
项目最大的底气来自于土地——容积率低至1.05，在古城内堪称“奢侈”。这直接转化为更宽松的楼间距、更疏朗的园林空间和更强的私密感。全盘仅57席，意味着未来的邻里关系会更加亲密。
▲项目鸟瞰图
它没有简单复刻仿古建筑，而是用创新的手法表达江南美学。建筑线条简洁利落，大量运用玻璃立面，让室内光线充沛，并将外部园林景色引入家中；园林设计则巧妙借鉴了古典名画的意境，通过五进巷道和九处主题景观，营造出充满仪式感的归家动线。
产品上，3层的联排别墅实现了许多人的“院子梦”，南向面宽开阔，客厅挑空设计，露台视野极佳；而7-8层的洋房则更贴近城市平层的居住习惯，四开间朝南，宽厅双阳台，舒适度很高。
▲项目效果图
给买房人的建议：
如果你有深厚的姑苏情结，注重社区的文化氛围和私密性，同时又希望享受现代建筑的明亮与便捷，云栖海棠里是平衡这两种需求的上佳之选。
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