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【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

套内得房率超80%，实际使用率93%-97%，单价15.25万/m²，从得房率换算下来实际上性价比非常高，同时还有更好的采光、更纯粹的居住环境。

但这栋洋房带来的，不止是得房率上的实惠。深刻践行“准四代宅”理念，将“空间主权”彻底交还给居住者。

采用类一梯一户的尊崇入户，电梯门开即是私家前厅，从公共空间到私人领域的过渡自然而有仪式感。

约5.7米的南向客厅面宽，远超市面同面积段常规约5米的尺度，充分显示出洋房的空间优势。成为整个家庭生活、社交、娱乐的核心聚厅，LDKB一体化设计让光、风与情感在室内自由流动。

南向双酒店式套房的设计，为主人创造了绝对的私享尊崇，也为长辈或子女提供媲美主卧的平权舒适体验，边套还打造270°转角窗景。

不得不说，保利产品户型的打磨与对高端客群生活方式的理解始终走在前列。

这背后其实就是保利好生活的“真需求”逻辑，先理解当下高端家庭真正需要什么：

需要尺度，需要私密，需要家庭成长，需要多代同堂的舒适，需要每个成员都被平等照顾，并用产品设计回应并满足需求。

3）顶配产品：为内环滨江树立高定洋房标杆

保利·外滩曜对产品的强性能的投入，在这栋孤品洋房上得到了全面贯彻与落地。

以定制主义实现个性化审美：玄关与背景墙材质升级为芬迪白、万象山河、海蓝之谜等珍稀天然奢石；地面升级为百亿豪宅保利世博天悦同款嵌铜工艺拼花地板；多处木饰面等材质可多选，意味着每一套房子都有不同气质表达，真正实现“一户一世界”。

以奢配主义对标顶豪级标准：配置向5000万级大平层看齐，不仅有“五衡科技系统”，嘉格纳六件套，洋房主卫还配豪华浴缸，每一处都体现出顶级品质。

以她享主义系统性关怀女性：美妆冰箱、美容舱浴霸、美妆龙头组成的“女神套件”，将顶级护肤院体验搬回家中，让日常梳妆变成一种悦己的仪式。

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）