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驭远·望宸玖里墅

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最近杭州楼市，被一个消息炸了锅：绕城内惟一在售的千万级真排屋，驭远・望宸玖里「拾光院墅」，备案均价约33705元/㎡起，总价 794 万起。很多人看完样板和价格，都忍不住感叹：放眼大城北，终于有一套能真正「降维打击」市场的改善藏品了！

“主城摇不中，远郊不敢买”——这句话，精准地道出了当下杭州楼市改善客群的两难处境。主城低密楼盘稀缺，想入手还得靠摇号拼运气。特别是大城北，低密地块近十年几乎绝迹。市面上能找到的，多是叠墅、洋房，而非真正独门独户排屋；远郊排屋又怕配套跟不上，入手近乎空置。

驭远·望宸玖里，正打破这种尴尬局面：

不仅是城北近10年难得一见的1.25容积率地块，更是一脉直达武林，卡在了武林生活圈的黄金区位里。距离在建地铁15号线崇杭街站仅约900米，还有规划中的地铁14号线；步行即达城北招商花园城、上亿广场两大综合体；南面还有大运河杭钢公园等规划红利，近在眼前。

说白了，住在这里不仅不用牺牲配套，还能享受“出则繁华、入则静谧”的排屋院墅产品，放眼整个大城北，几乎找不到第二个。

新规户型远超实得

这才是排屋该有的尺度

这次的「拾光院墅」，可以说在低密基础上把新规优势用到了极致。如建面约307方的边套户型，实际可使用空间高达约600-700方；建面约265方的中间套，实得面积也有约500方。

这是什么概念？相当于买一套，送一套半。

人家的排屋是“一方院子”，可它以4+2的立体院落。这些空间，是南北双花园、下沉式庭院、双阳台、顶层露台——从院落体系到垂直分层，全方位彰显新规实施后的产品代际优势。

「拾光院墅」共88席，区域地基整体抬高，独立院墅入口，自成一方静谧。拾阶而入，“园中有园景外交景”，直至推开奢石镶嵌的精雕院门，完成公区到私域的无缝过渡。

立面汲取扎哈的曲面建筑灵感，又取意望宸阁飞檐神韵，将东方的斗拱意象转为现代建筑轮廓。所以远看是东方屋脊的气场，近看又是很国际的审美表达。

大面积曲面玻璃+香槟金铝板，主体蓝冰花石材+维多利亚绿奢石，定制精铸的弧形线脚，屋顶折角挑檐收得干脆利落，照片拍不出来，得现场感受。一句话总结：这个立面，真是花了真金白银和许多心思做出来的！

整座建筑地上四层+地下二层，难得一见的270°环幕剧院式大露台，与南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台与顶层露台，共同构筑“院-庭-台-阁”多维引光体系。尤其是环绕式的私家庭院，最大超300方！

一层一代五室朝南+全采光设计

排屋每一层都有独立功能定位，首层是LDKB一体化的大横厅，推窗就是自家私家庭院，朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余。

二层以上长辈房、儿童房、主人层互不干扰，五室全朝南+全套房，阳光平权。每个卧室均带独立卫浴，保证每一位家人的隐私，真正实现多代同堂的从容。

顶层预留多功能空间，也是整层的套房设计，室内面积达30方，搭配全景星空露台，凭栏远眺，看半山望宸阁，那是独属于你的风景。

最后说一句，驭远·望宸玖里实景样板院墅已经开放，5月1日全维示范区开放，地下车库鎏光坡道首次实景呈现，建议这两天有空去转转。绕城内的真排屋，卖一套少一套。

最近杭州楼市，被一个消息炸了锅：绕城内惟一在售的千万级真排屋，驭远・望宸玖里「拾光院墅」，备案均价约33705元/㎡起，总价 794 万起。很多人看完样板和价格，都忍不住感叹：放眼大城北，终于有一套能真正「降维打击」市场的改善藏品了！

“主城摇不中，远郊不敢买”——这句话，精准地道出了当下杭州楼市改善客群的两难处境。主城低密楼盘稀缺，想入手还得靠摇号拼运气。特别是大城北，低密地块近十年几乎绝迹。市面上能找到的，多是叠墅、洋房，而非真正独门独户排屋；远郊排屋又怕配套跟不上，入手近乎空置。

驭远·望宸玖里，正打破这种尴尬局面：

不仅是城北近10年难得一见的1.25容积率地块，更是一脉直达武林，卡在了武林生活圈的黄金区位里。距离在建地铁15号线崇杭街站仅约900米，还有规划中的地铁14号线；步行即达城北招商花园城、上亿广场两大综合体；南面还有大运河杭钢公园等规划红利，近在眼前。

说白了，住在这里不仅不用牺牲配套，还能享受“出则繁华、入则静谧”的排屋院墅产品，放眼整个大城北，几乎找不到第二个。

新规户型远超实得

这才是排屋该有的尺度

这次的「拾光院墅」，可以说在低密基础上把新规优势用到了极致。如建面约307方的边套户型，实际可使用空间高达约600-700方；建面约265方的中间套，实得面积也有约500方。

这是什么概念？相当于买一套，送一套半。

人家的排屋是“一方院子”，可它以4+2的立体院落。这些空间，是南北双花园、下沉式庭院、双阳台、顶层露台——从院落体系到垂直分层，全方位彰显新规实施后的产品代际优势。

「拾光院墅」共88席，区域地基整体抬高，独立院墅入口，自成一方静谧。拾阶而入，“园中有园景外交景”，直至推开奢石镶嵌的精雕院门，完成公区到私域的无缝过渡。

立面汲取扎哈的曲面建筑灵感，又取意望宸阁飞檐神韵，将东方的斗拱意象转为现代建筑轮廓。所以远看是东方屋脊的气场，近看又是很国际的审美表达。

大面积曲面玻璃+香槟金铝板，主体蓝冰花石材+维多利亚绿奢石，定制精铸的弧形线脚，屋顶折角挑檐收得干脆利落，照片拍不出来，得现场感受。一句话总结：这个立面，真是花了真金白银和许多心思做出来的！

整座建筑地上四层+地下二层，难得一见的270°环幕剧院式大露台，与南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台与顶层露台，共同构筑“院-庭-台-阁”多维引光体系。尤其是环绕式的私家庭院，最大超300方！

一层一代五室朝南+全采光设计

排屋每一层都有独立功能定位，首层是LDKB一体化的大横厅，推窗就是自家私家庭院，朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余。

二层以上长辈房、儿童房、主人层互不干扰，五室全朝南+全套房，阳光平权。每个卧室均带独立卫浴，保证每一位家人的隐私，真正实现多代同堂的从容。

顶层预留多功能空间，也是整层的套房设计，室内面积达30方，搭配全景星空露台，凭栏远眺，看半山望宸阁，那是独属于你的风景。

地下空间更藏惊艳：南向步入式下沉庭院，可实现“双首层”居住体验，媲美地面的自然光照与通风。约7 米挑高，打造全明阳光垂直空间，轩敞尺度可随心改造为私享的社交空间。

夹层可独立规划，与楼上动线完全分隔，动静分区、互不干扰。或影音室、健身房，或私家酒窖、德州扑克……

这般全明通透、高拓展、高格调的地下奢享空间，这样的产品力，在同等价位的墅区产品中绝无仅有，十分惊艳！

高端社区的真正价值，不仅仅在房子里，还在房子之外。项目重金配置了约1600方的高定会所，涵盖共享会客厅、景观健身房、恒温泳池、私宴厅、奈尔宝式儿童乐园、禅意茶室及滨水冥想空间。

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算下来户均会所面积超10方，这个配比，是很多单价超4万+的项目都做不到的高配。背后，是看得见的空间与服务，更是看不见的隐形圈层价值。

价格暴击

用周边高层的钱 拿下主城排屋

不过，真正让改善客群“坐不住”的，是它的价格。

运河沿线的高层新房，动辄5万+的单价，大家应该不陌生了。驭远·望宸玖里排屋首批备案价约33705元/㎡，给足了价格红利。中间套单价仅约3万出头，总价794万起。相当于用买运河边高层的预算，一步到位买一套真排屋，这笔账怎么算都不亏！

再看板块内零星挂着的二手排屋，单价也要4万/㎡，还是老一代产品——5米地下室，或暗室或配一个采光天井，赠送面积更是没法比。同样甚至更低的价格，买到使用面积大一截的新规排屋，哪个更划算，不用多说。

最后说一句，驭远·望宸玖里实景样板院墅已经开放，5月1日全维示范区开放，地下车库鎏光坡道首次实景呈现，建议这两天有空去转转。绕城内的真排屋，卖一套少一套。