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邦泰拿下的地块位于武汉市青山区临江大道与三弓路交汇处，属于二环外，但距离二环线距离不到1公里，环线位置还不错，但这不是重点，重点是，该地块北面为临江大道和江滩公园，属于一线临江的地块。

在武汉受限于两江四岸城市规划显示，2025年之前，一线临江的地块都是留给商业做城市亮化工程的，住宅想一线临江，基本不可能，豪宅也只能通过超高层的高楼层溢价在视线上视线一线观江，但亲江效果差点意思，这块地，是除了城建江南岸外另一块整个住宅一线临江，地块是很优质的。

但这个地块它拿得值不值，我认为还是有点草率了，因为它起拍价仅8500，今年武汉土拍了70多块地，基本都是以底价拿的，溢价的住宅只有6块，邦泰是溢价率亚军，仅次于江岸新兴街地块，可见它有多疯狂。拿这块地，显然是它杀红了眼，太想拿了！但从其他几家企业最终放弃，也能知道，可能真的算不过来账。

我们再看它规划的产品，项目一共规划8栋楼，449户，全部正面对江一字排开，跟江南岸非常像，但是没有像江南岸那样让2栋楼后退，江距一致。楼栋有一定的斜角向北偏，估计是为了另一面的朝南采光。项目容积率不高约2.14，全部为23-31层的普通高层，户均面积约163㎡，2栋楼为143㎡，2栋楼为200㎡，剩下4栋为170㎡。整体面积算是很大的。

但说实话，一线看江，你产品要是做小了，那也完全没意义，关键还得看价格，能不能控制住总价。

那么它会卖多少钱呢？从看江的价值来看，它最接近的对标就是城建江南岸，它的楼面价是11455.78元/㎡，比武汉城建江南岸低700元/㎡，城建江南岸成交均价在26000-28000之间，邦泰也是带装修，那么邦泰也很可能在25000+，就看它的定价策略是做高低差，还是拉平楼层之间的价格差。如果按照这个价格算，那么项目总价区间就在350-500万左右。

但是它和城建江南岸又不一样，江南岸属于二环内，且还属于武昌区，在地缘上，吸纳的客户主要来自武昌，而邦泰属于青山区，地缘客群主要来自于青山核心， 而青山已经快被大华锦绣年华卷死了，大华用准四代的得房率卷出了15000起的价格，导致整个青山滨江板块都把价格打下来了，邦泰定位纯改善，确实跟其他项目有区别，但如果差价巨大，甚至超过10000每平，我相信没几个人有魄力赌！所以邦泰接下来有点难。

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