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宝山站TOD综合体住宅部分项目位于金茂棠前项目的北侧，仅相隔一条河道，项目地块总占地面积约42777.86㎡，容积率2.3，地上总建筑面积约106124.19㎡。

在产品规划上，金茂锦棠展现了极高的诚意与产品力，将拟建9幢16-17层的高层，以及极度稀缺的14幢4层叠加！

在以高层为主导的北上海市场，“4层叠加”意味着真正的低密墅境与亲地生活。金茂锦棠通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色。

02高定艺术地标 进阶归家奢境

项目以高定审美打造，淬炼出专属高阶美学奢境，处处尽显精致质感。

打造约50米宽、7.2米高的首发光弧之门，构筑北上海恢弘归家门头，气场十足；更有首发双艺感大堂，搭配光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊三段式原生厅廊，归家途中实现庄重 - 诗意 - 亲密的三重情绪转换，每一次入户都充满仪式感。

社区内打造建面约1200㎡首发折叠森林，融入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等景观，营造森系微度假氛围；

同时配建约2000㎡高定群岛CLUB，集多重礼序接待与主题泛会所于一体，奢享专属高阶社交空间。

03高定墅区 焕新居住体验

项目主打上下叠墅产品，户型建面涵盖上叠约152㎡、172㎡，下叠约160㎡、192㎡，打造高定舒适低密墅居生活。

超级尊崇独享：拥有独门归家、独户动线、独梯入户、独享地下空间等专属礼遇，居住私密性与尊崇感拉满；

户型规划超尺度空间：地下多功能空间、主卧套房、洄游式餐客横厅、超广角阳台、中西双厨一应俱全，拓宽居住尺度。

同时搭载超前分户式科技系统：采用风冷热泵与双冷源新风机组，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可独立精准控制室内温湿度，打造舒适宜居的居住环境。

04央企金茂 与上海共城长

中国金茂作为世界500强，是中国中化旗下城市运营企业，2007年于香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），以 “释放城市生命力” 为己任，稳健布局全国五十余核心城市。金茂深耕上海多年，与城市共成长，打造了大宁金茂府、中环金茂府、金茂锦棠、金茂棠前等一众标杆作品，始终坚持自我迭代革新，持续缔造城市新的传奇经典。

05超级大城核芯 TOD国际汇合枢纽

1. 超核大吴淞

作为跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里，相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模（数据来源@上海发布）整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础。目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。三年内吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上（数据来源@上海宝山）

科创生态聚落：世界人工智能大会（WAIC·Circle）宝山生态孵化基地正式揭牌，建面近6.8万㎡；宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户（信息来源：@杨行发布·镇信息中心）

人文艺术地标：总投资超30亿元的全开放式上大美院全面开工，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院（信息来源：@上海国资、东方网）

摩登天际线：特钢区域宝杨路同济路路口约180米超高层、约150米高楼正在加速建设（信息来源：@上海国资、东方网）

2. 超前宝山站——TOD5.0复合体：高铁宝山站城融合

上海宝山高铁站已动工，建成后将成为上海第四大高铁站，打造站城融合 TOD5.0复合体，预计2027年通车。项目依托沪苏通铁路二期、沪渝蓉高速铁路，串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成；沪苏通二期一站达崇明、两站直达浦东机场，沪渝蓉高铁作为国家级超级工程，从宝山站可直通南通、南京、重庆、成都等城市，实现长三角同城化生活。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

长三角铁路枢纽：沪苏通二期向北走，一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，直达浦东机场，全面启幕长三角同城化跃迁。国家级超级工程：沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

3. 超能合生汇

上海首座TOD5.0商业旗舰超级合生汇已动工，预计2028年竣工开业，总建面约38.8万㎡，涵盖办公、酒店、商业等多维业态，无缝衔接高铁宝山站与地铁19号线，下楼即享都会繁华。

4. 超极19号线

地铁19号线北段（宝山站—一二八纪念路）在建，预计2027年通车，作为全能换乘王，沿途18站可极速换乘，纵贯上海南北，直达陆家嘴、北外滩、杨浦滨江，串联多区核心资源。

5. 超体量大盘

金茂双棠打造全生命周期高质大盘，未来汇聚超1800户高知家庭，规划高层 + 叠墅业态，自带云棠公园、锦棠乐市漫游街区，打造全维生活配套，成就宜居一生之城。

6. 超绿意生态

项目打造上海POD公园综合体，紧邻湄浦河，坐拥三大主题公园，近揽约33万方白沙公园与盘古公园，构建立体公园城市，于繁华之中尽享生态谧境。

7. 超全维鼎配

「立体交通枢纽」

¹ 公共交通

•直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）

•直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）

直线距离约2公里，1号线（富锦路）

•宝嘉线（规划中）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

² 驾车路线

•绕城高速（直线距离约500米）

•S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）

•同济路高架（直线距离约2公里）

•军工高架路（已通车）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差

国际菁英教育：

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）

华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）

以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

全时医疗守护：近享上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲、二甲医院，全方位守护家人健康。