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宁波明洲璟栖里

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地块位于镇海区庄市街道，东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至浜子港南侧沿河绿地，禁止建设独栋式、双拼式底层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。

意味着地块未来可打造的产品方向包括联排、叠墅以及洋房，低密改善属性较为纯粹。

地块周边配套设施完善，距离地铁3号线（兴海南路站）约1.7公里、地铁5号线（兴庄路站）约1.4公里，兴海南路、庄市大道、明海南路等城市路网环布，交通出行便利；1公里内可至万科1902广场、镇海开元广场等黄金商圈，享受优质的商业配套；庄市中兴中学、镇海区崇正书院等教育资源与该地块仅一街之隔；宁波第五医院、宁波市康宁医院均位于该地块300米范围内。

区域内地块出让为2024年3月开投蓝城竞得的镇海区ZH06-03-47地块（容积率2.04）。今年3月挂牌的甬江实验室北侧商住地块（容积率1.05-1.4），虽部分涉及低密开发，但纯住宅类且容积率低于1.2的项目长期缺席。

此次镇海区ZH06-02-22-01地块的推出，不仅容积率创近三年新低，且限高24米，可建设一类住宅（不超过地块计容总建筑面积的30%），将有效填补区域内低密改善属性的市场空白。

目前周边在售的明洲·璟辰府及慧澜学府均为高层，未来甬江实验室北侧商住地块存在部分低密类型产品。

参考周边二手别墅项目有清泉花园、公元世家二期、合生国际城，其中，二手联排别墅售价达2.8-3.4万元/㎡左右，二手双拼别墅售价达3.5-4.1万元/㎡左右，对比本地块起拍楼面价13900元/㎡，房地价差空间充足。

宁波楼市

镇海区ZH06-04-03地块位于庄市的甬江实验区A区，容积率仅为1.4，出让面积58733平，总建面8.2万平，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，起始总价为8.3亿元，起始单价约10094元/㎡，限高36米，住宅层高不低于3米。

地块25%的计容建面可打造一类住宅（联排），同时地块限高36米，或将拥有叠墅、洋房、小高层等多样产品。

1、住宅用地起始总价78354.17万元（住宅起始单价约13613元/㎡），商服用地起始总价4644.24万元（商业起始单价约1883元/㎡）。

2、居住部分用地面积不大于5.27公顷，居住建筑(含物业用房)计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的 70%，也就是5.76万㎡；其中一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的25%；旅馆计容建筑面积不少于2.2万平方米。

3、旅馆须在出让年期内整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；按照四星级以上标准建设、装修；旅馆须和住宅部分同步毛坯验收；在项目竣工备案之日起12个月内开业。

甬江实验室是甬江科创区建设的重要载体，还是整个科创区的先行启动区，重要程度不言而喻。

交通上，周边附近有东昌路等主干道，且地块邻近3号线二期兴海南路站，未来出行较为便利；教育上，地块南侧不远处即为应行久外语实验学校，周边还有龙赛中学、蛟川书院、崇正书院等优质教育资源；商业上，2公里内拥有1902万科广场、开元广场、明海商业广场等商业体。